ImmobilienbewertungEllerau 2025

Die Gemeinde Ellerau liegt im Kreis Kreis Segeberg in Schleswig‑Holstein und gehört zum Stadt‑/Verwaltungsraum um die Metropolregion Hamburg. Neben einem kleineren Bestand an Einzelhäusern wird die Bahnstrecke der AKN Eisenbahn AG bedient: am Haltepunkt Bahnhof Ellerau können Reisende in den Regionalverkehr einsteigen. Auf der offiziellen Gemeindeseite sind eine Übersicht der Bebauungspläne erhältlich – beispielsweise „Bebauungsplan Nr. 3 EL 1“, „Nr. 4 EL 00 Industriegebiet nördlich der Ulzburger Chaussee“ und weitere dokumentiert.

Wer Wohnraum in Ellerau sucht, sollte zunächst die vorhandene Wohnstruktur im Blick haben. Laut Bebauungsplan Nr. 20 („Ellerauer Feld“) sind Einzel‑ und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise vorgesehen. Auf der Baustelle „Hillwood“ im Gewerbegebiet gibt es derzeit eine gerichtliche Entscheidung gegen Weiterbau eines Logistikzentrums – das weist auf Nutzungs‑ und Erschließungsfragen im Gemeindegebiet hin. Aus Sicht der Bewertung lohnt sich die Prüfung von Alt‑ und Neubau‑Objekten mit Blick auf Energie‑ und Erschließungsstandards sowie die Einordnung in gültige Bebauungspläne. Einen konkreten Hochwasserrisiko‑Nachweis fanden sich öffentlich nicht für die Gemeinde.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Ellerau empfiehlt sich das klassische Verfahren (z. B. Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren). Besonderheiten ergeben sich durch die Gemeinde‑spezifischen Bebauungspläne (z. B. Wohngebiet nur Einzel‑ bzw. Doppelhäuser laut Plan Nr. 20). Zudem beeinflusst die unmittelbare Nähe zur Bahn‑ und Autobahnanbindung die Verkehrsanbindung entscheidend: So ist die Umstellung der AKN‑Linie zur S‑Bahn geplant. Somit sind bei der Bewertung Lärm‑ und Erschließungseinflüsse ebenso zu bedenken wie Erschließungsgrad und Planungsrecht.

Checkliste zur Mikrolage in Ellerau: - Haltestelle „Ellerau Steindamm“ der AKN‑Strecke vorhanden. - Kleiner Park mit Teichen im Ortszentrum an der Krumbek. - Bebauungsplan Nr. 30 betrifft das Gebiet nordwestlich der Bahnstraße und westlich der BAB A7 – Prüfumgebung hinsichtlich zukünftiger Gewerbelastung.