ImmobilienbewertungGeschendorf 2025

Die Gemeinde Geschendorf liegt im östlichen Kreis Segeberg in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Trave‑Land.  Sie weist keine weiteren Ortsteile auf – laut Wikipedia ist die Gemeinde ohne weitere Unter‑Gliederung.  Geografisch liegt sie zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und der Hansestadt Lübeck und damit im Übergangsraum zwischen ländlicher Struktur und Verkehrs‑Achse. Historisch wurde das Feuchtgebiet „Geschendorfer Moor“ ausgewiesen, ein rund 11 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet innerhalb der Gemarkung.

In Geschendorf dominieren Einfamilienhäuser und kleine landwirtschaftliche Betriebe – laut Zensus‑Daten 2022 lag der Anteil freistehender Einfamilienhäuser bei etwa 67,7 % in der Gemeinde.  Beim Ausbau und der Modernisierung von Bestandsimmobilien lohnt ein Blick auf örtliche Bebauungspläne: Das Amt Trave‑Land veröffentlicht für Geschendorf Änderungen im Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan Nr. 7.  Für Mieter und Käufer gilt: ruhigere Lage abseits der B 206, dafür in geringerer Taktung bei ÖPNV. Lärm‑ und Überflutungsrisiken sind in der Gemeinde bislang keine zentral ausgewiesenen Themen.

Bei der Immobilienbewertung in Geschendorf ist das Sachwertverfahren besonders gebräuchlich – aufgrund der vorherrschenden Einfamilienhaus‑Struktur und geringen Bautätigkeit. Lokale Besonderheit: Das Ensemble von Bauernhöfen im alten Runddorfkern weist typische ländliche Gliederung auf.  Die geringe Größe der Gemeinde und fehlende Bahnanbindung erfordern bei der Lagebewertung eine sorgfältige Prüfung der Mikrolage sowie der Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen.

• Schutzgebiet „Geschendorfer Moor“ innerhalb der Gemeindegrenzen – Lage gegen Feuchtfläche beachten. • Haltestellen der Buslinie 7651 (z. B. „Geschendorf, Im Winkel“ oder „Geschendorf, Lindenstraße“) sorgen für Verbindung nach Bad Segeberg. • Dorfkern mit älteren Bauernhäusern rund um den historischen Dorfanger – Baujahr, Bausubstanz und Infrastruktur variieren spürbar