ImmobilienbewertungNehms 2025

Nehms gehört zum Amt Trave-Land im Kreis Segeberg. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert und umfasst u. a. die Ortsteile Grönwohld sowie die benannten Bereiche Freudenberg und Muggesfelde; für Grönwohld ist der im Zusammenhang bebaute Ortsteil satzungsrechtlich abgegrenzt . Die Umgebungslandschaft zählt zum holsteinischen Hügelland mit zahlreichen Seen; die kommunalen Seiten führen Nehms mit eigenem Auftritt und verweisen auf Bauleitplanung und Satzungen.

Bestand in Nehms: Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe und Streusiedlungen prägen das Bild. Bei Bestandskauf sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung zu prüfen; Denkmal- oder Ensembleschutz stets im Einzelfall klären. Grundstücke in Seenähe sollten zusätzlich auf boden- und wasserbezogene Rahmenbedingungen geprüft werden. Für den Nehmser See existiert ein offizielles Landes-Steckblatt mit Gewässercharakteristik und Entwicklungszielen (z. B. Verlandungstendenz) – hilfreich für die Risikoabwägung bei Bau- und Nutzungsplänen .

Aufgrund der ländlich-kleinteiligen Struktur sind Vergleichswerte oft ortsteilbezogen zu erheben; das Vergleichswertverfahren funktioniert in homogenen Siedlungsbereichen, während bei Mietobjekten mit wenigen Vergleichsangeboten das Ertragswertverfahren mit konservativen Ansätzen sinnvoll ist. Für individuelle Höfe und Einfamilienhäuser mit größerem Grundstücks- und Nebengebäudebestand bietet sich der Sachwert mit marktangepassten Zu- und Abschlägen an. Planungsrechtliche Rahmen (Außenbereich vs. abgegrenzter Ortsteil) sollten vor Bewertungsbeginn anhand der gemeindlichen Satzungen geprüft werden.

• Nähe und Zugänglichkeit zum Nehmser See (z. B. Uferwege, Badestellen) abklären – Nutzungen können durch naturschutz- oder gewässerbezogene Vorgaben beeinflusst sein. • ÖPNV: Schul- und Regionalbusse der Autokraft (z. B. Linie 7700) bedienen Haltepunkte im Gemeindegebiet wie „Nehms, Nehmser Straße (Nord)“ oder „Grönwohld Mühle“ . • Innerörtliche Lage (Ortsteil Grönwohld vs. Außenbereich) und einschlägige Satzungen auf Baufenster und Nutzung prüfen