ImmobilienbewertungGlasau 2025

Die Gemeinde Glasau liegt im Nordosten des Kreises Segeberg im Bundesland Schleswig‑Holstein und grenzt direkt an den Kreis Ostholstein. Sie gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Glasau, Neuglasau, Kambeck, Altenweide, Neuenweide, Jeshop, Kiekbuschkamp, Bökenberg, Hohfeld und Ziegelei sowie weitere Einzelgehöfe. Im ÖPNV erreichbar sind unter anderem die Haltestellen „Glasau Ort“ und „Neuglasau Abzw.“ im Netz des Verkehrsverbunds NAH.SH. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Holsteinischen Schweiz sorgt für eine ruhige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In Glasau dominieren Einfamilienhäuser und ruhige Lagen, typisch für Gemeinden mit Wohnfunktion in Schleswig‑Holstein. Die offizielle Gemeindeinformation nennt Glasau als „Gemeinde mit Wohnfunktion“, da Arbeitnehmer überwiegend außerhalb tätig sind. Bei Immobilien‑Bewertungen empfiehlt sich ein Blick auf mögliche Mikro‑Lagefaktoren wie Hanglage oder nähere Wald‑ bzw. Gewässernähe – etwa im Bereich des Gutsgeländes von Gut Glasau oder der Thing‑Eiche in Sarau. Ebenso sinnvoll ist die Prüfung von Infrastruktur‑Aspekten wie Haltestellen des ÖPNV‑Busnetzes (z. B. Linie 533) und die Anbindungstmöglichkeiten.

Für die Standortbewertung in Glasau bieten sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz an; aufgrund der kleinteiligen Struktur und der zahlreichen Ortsteile ist eine Mikro‑lageorientierte Betrachtung unerlässlich. Besondere lokale Merkmale wie das Herrenhaus von Gut Glasau (Baujahr 1912) sowie ein denkmalgeschütztes Ensemble rund um die Kirche in Sarau können sich auf Wert und Nutzung auswirken. Dabei gilt: Bei älteren Gebäuden Zustand und Sanierungsaufwand sorgfältig prüfen.

- Nähe zu einer Bus‑Haltestelle: Beispiel „Glasau Ort“ oder „Neuglasau Abzw.“ im Gemeindegebiet. - Umwelt‑/Kulturaspekt: Der Bereich rund um die Thing‑Eiche in Sarau weist archäologisch bedeutsame Fundstellen auf. - Wohn‑ und Verbindungsqualität: Achten Sie auf Anschluss­wege sowie Erschließung – laut Gemeinde liegt Glasau seit Sommer 2015 nahezu vollständig am Glasfasernetz.