ImmobilienbewertungBad Segeberg 2025

Die Stadt Bad Segeberg im Kreis Kreis Segeberg liegt im südlichen Schleswig‑Holstein im Landschaftsraum des Schleswig‑Holsteinischen Hügellands. Der Siedlungsbereich erstreckt sich rund um den Großer Segeberger See und den Flusslauf der Trave. Zu den Stadtteilen zählen u. a. Klein Niendorf und Christiansfelde. In Sachen ÖPNV verfügt Bad Segeberg über den Bahnhof Bahnhof Bad Segeberg an der Regionalbahnstrecke sowie zentrale Bushaltestellen wie „ZOB/Bahnhof“.

Beim Blick auf Wohnimmobilien ist wichtig: Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und neueren Wohnquartieren. Ein Blick in die kommunale Bauleitplanung zeigt, dass Bebauungspläne gezielt ausgegeben werden – etwa die „Wohnbauflächen nordwestlich der gewerblichen Bauflächen“ im Bebauungsplan Nr. 97. Zudem stellt die Stadt unter „Bebauungspläne“ selbst online dar, welche Flächenprozessierung läuft. Damit ergeben sich Chancen für Neubau‑ oder Umbauprojekte; zugleich sollte man Mikro‑Lage (Hanglage, Gewässernähe, Infrastrukturanschluss) prüfen.

Für Bewertungszwecke (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert) ist relevant, dass Bad Segeberg ein Mittelzentrum mit gut definierter Struktur ist. Das kommunale Stadtentwicklungskonzept weist auf eine gezielte Wohn‑ und Nahversorgungsentwicklung hin. Die kommunalen Bebauungspläne wie Nr. 97 oder Nr. 79 zeigen, wo künftige Wohnbauflächen ausgewiesen werden. Ein Bewertungsgutachten kann diese Planflächen‑Lage als Vorteil einbeziehen, da dort rechtliche Voraussetzungen klar definiert sind.

• Ortsteil Klein Niendorf: Neuere Wohngebietsentwicklung mit Nähe zu See und Wald. • Bushaltestelle „ZOB/Bahnhof“: zentraler Haltepunkt mit vielen Bus‑ und Bahnverbindungen. • Altstadt mit Marienkirche: historisches Zentrum kann sich auf Wert auswirken