ImmobilienbewertungApfeltrach 2025

Apfeltrach liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die amtlich benannten Ortsteile Köngetried und Saulengrain. Der Siedlungsraum befindet sich im Mindeltal; das weite Tal wird von bewaldeten Höhenzügen eingefasst, was eine eher offene, landwirtschaftlich geprägte Topografie ergibt. ÖPNV-seitig bestehen Regionalbus-Verbindungen mit den Haltestellen „Apfeltrach, Kirche“ und „Apfeltrach, Schule“, die Verbindungen nach Mindelheim und in die umliegenden Ortsteile herstellen. Diese Grundstruktur prägt Alltagserreichbarkeiten und schafft kurze Wege innerhalb der Gemeinde.

Der Gebäudebestand ist dörflich und durch Ein- bis Mehrfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und jüngere Nachverdichtungen geprägt. Bei Bestandsobjekten zählen der Zustand der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), der Wärmeerzeugung und der Leitungen zu den entscheidenden Prüfpunkten; bei Nebengebäuden ist die baurechtliche Zulässigkeit zu klären. Für Neubau, An- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen sind die kommunalen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich. Diese lassen sich über das bayerische Bauleitplanungsportal recherchieren; dort sind laufende Verfahren und bereitgestellte Satzungen der Gemeinden verzeichnet. Ein Abgleich mit den jeweiligen Festsetzungen hilft, Planungsrisiken und nachträgliche Anpassungen zu vermeiden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz regelmäßig zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert im Vordergrund stehen. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (Apfeltrach, Köngetried, Saulengrain) führt zu unterschiedlichen Lagemerkmalen hinsichtlich Ortsrandlage, Dorfbild und Erreichbarkeit. Bewertungsrelevant sind neben Grundstückszuschnitt und Erschließung insbesondere der Modernisierungsstand, Erhaltungszustand und die funktionale Grundrissqualität. Für realistische Marktanpassungen sollten direkte, zeitnahe Vergleichsobjekte aus identischen Ortsteilen herangezogen und abweichende Merkmale systematisch justiert werden; reine Ableitungen aus größeren Nachbarorten sind nicht belastbar.

Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit und Taktung der Haltestellen „Apfeltrach, Kirche“ und „Apfeltrach, Schule“ sowie die Lagequalitäten in den Ortsteilen Köngetried und Saulengrain. Ergänzend lohnt der Blick in bestehende Satzungen/Bebauungspläne für bauliche Restriktionen; in dörflichen Strukturen können z. B. Gestaltungsvorgaben oder Flächenbindungen bestehen.