ImmobilienbewertungBoehen 2025

Böhen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ottobeuren und wird auf der Gemeindeseite als höchstgelegene Gemeinde des Landkreises Unterallgäu beschrieben. Der Ort liegt in Schwaben (Planungsregion Donau-Iller) und ist über die Regionalbuslinie 962 (Memmingen–Böhen) an das Umland angebunden, die den Ort mit dem Bahnhof Memmingen verknüpft. Die kommunale Webpräsenz nennt die verkehrliche Einbindung und dient als zentraler Einstieg zu weiteren Gemeindeinformationen.

Das Ortsbild ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände und Weilerstrukturen bestimmt. Vor Erwerb oder Vermietung empfiehlt sich die Prüfung des geltenden Planungsrechts: Bebauungspläne und städtebauliche Satzungen sind im bayerischen Bauleitplanungsportal recherchierbar; ergänzend verlinkt die Gemeinde auf eigene Übersichten. Für Bestandsgebäude sollten Modernisierungsstand, Dämmung, Fenster, Heizung sowie mögliche Anforderungen aus Ortsrecht beachtet werden. Topografisch bedingte Aspekte (Hanglagen, Wind-/Witterungseinfluss) sind objektbezogen zu prüfen; verbindliche Aussagen ergeben sich nur aus den jeweils einschlägigen Planunterlagen.

Für typische Wohnnutzungen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel sachgerecht; das Ertragswertverfahren kommt punktuell bei Renditeobjekten in Betracht. Aufgrund der ländlichen, kleinteiligen Siedlungsstruktur (mehrere Gemeindeteile und Weiler) sollten Gutachter die Markt- und Mietansätze feinräumig herleiten und Besonderheiten der Bauweise (z. B. landwirtschaftlich geprägte Gebäude, Nebengebäude) berücksichtigen. In die Wertermittlung gehören zudem ortsrechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen, Bebauungspläne) und der tatsächliche Erschließungszustand. Als Teil der Verwaltungsgemeinschaft sind behördliche Zuständigkeiten und Veröffentlichungen häufig über die VG Ottobeuren gebündelt; diese Unterlagen sind für die Bewertung heranzuziehen.

Checkliste für die Objektbesichtigung: (1) ÖPNV-Anschluss prüfen: Linie 962 (Memmingen–Böhen), inklusive eventueller Schul- und Bedarfsverkehre laut Fahrplan.