ImmobilienbewertungBenningen 2025

Benningen liegt im Landkreis Unterallgäu und bildet zusammen mit Nachbarorten den Alltagsraum der Stadt Memmingen. Prägend ist das Naturschutzgebiet Benninger Ried, das unmittelbar an die Bebauung grenzt. ÖPNV-seitig ist Benningen über Buslinien des Verkehrsverbunds Mittelschwaben (u. a. Linie 955) mit Haltestellen wie „Mittlerer Wirt“ angebunden .

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Neubauten orientieren sich an örtlichen Festsetzungen der Gemeinde. Vor einem Kauf lohnt der Blick in aktuelle Bebauungspläne und örtliche Satzungen (u. a. für Dachformen, Einfriedungen, Garagen, Photovoltaik), da diese Gestaltung und Nutzbarkeit beeinflussen. Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne online; ein Beispiel sind die Unterlagen zum Bebauungsplan „Solarpark Benningen“ .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Besonderheit vor Ort ist das Benninger Ried als Naturschutz- und FFH-Gebiet mit hoher ökologischer Bedeutung; Randlagen zum Schutzgebiet können Nutzungsgrenzen oder Auflagen berühren (z. B. Biotopschutz, Wegeführung). Das Ried gilt als größtes zusammenhängendes Quellgebiet in Bayern und letzter Standort der Riednelke .

Bei der Besichtigung empfiehlt sich ein Check entlang konkreter Punkte: 1) Nähe zu benannten Haltestellen (z. B. „Mittlerer Wirt“) für den Busverkehr im VVM; 2) Bezug zur Grün- und Freifläche „Benninger Ried“ mit ausgewiesenen Wegen; 3) Blick in gemeindliche Planunterlagen für angrenzende Baugebiete oder Nutzungsänderungen. Die ÖPNV-Informationen sind beim Verkehrsverbund Mittelschwaben einsehbar .