ImmobilienbewertungLauben 2025

Die Gemeinde umfasst die beiden Dörfer Lauben und Frickenhausen im Tal der Günz. Das Ortsbild ist von kleinteiligen Dorfkernen, landwirtschaftlicher Nutzung und freien Blickbeziehungen geprägt. Für die regionale Erreichbarkeit sorgt der Busverkehr im Verkehrsverbund Mittelschwaben; die Linie 810 (Memmingen–Babenhausen–Krumbach) führt durch die Gemeinde und bedient die Haltestelle „Lauben“, was alltagsrelevante Verbindungen Richtung Memmingen ermöglicht.

Im Bestand überwiegen Einfamilien- und Bauernhäuser; Nebengebäude, Scheunen und Anbauten sind häufig. Typische Prüfpunkte bei Kauf oder Vermietung sind Tragwerk, Dach und Feuchteschutz, die energetische Qualität von Hülle und Fenstern sowie die Heiztechnik. Planungsrechtlich sind die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich (z. B. der Bebauungsplan „Lauben – Südwest“ mit Satzung und Begründung). Für die Risikoeinschätzung zu Gewässernähe und Überschwemmungsflächen verweist der Freistaat Bayern auf den UmweltAtlas mit Hochwassergefahrenkarten; diese Karten dienen als amtlicher Ausgangspunkt für die individuelle Grundstücksprüfung. Für Einfügungen im Bestand (Anbau, Dachausbau) sind zudem Abstandsflächen, Stellplätze und gegebenenfalls örtliche Gestaltungsanforderungen zu prüfen; die Gemeinde stellt die relevanten Unterlagen öffentlich bereit.

Im kleinteiligen dörflichen Gefüge von Lauben sind Vergleichswerte innerhalb desselben Ortsteils besonders aussagekräftig; fehlen diese, bietet sich das Sachwertverfahren an, ergänzt um markt- und objektspezifische Zu- und Abschläge (Bauzustand, Modernisierung, Nebengebäude). Bei vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan oder eine örtliche Satzung gilt und ob Nebenanlagen, Zufahrten oder Stellplätze planungsrechtlich abgesichert sind. Bei Hofstellen und Mischobjekten (Wohnen plus ehemalige Wirtschaftsflächen) sollte die aktuelle Nutzung, etwaige Umnutzungen und die Genehmigungslage detailliert geklärt werden. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in Altunterlagen (Baugenehmigungen, Bestandspläne) und eine Ortsbegehung zur Beurteilung von Erschließung, Zufahrten und Lärmempfinden in den jeweiligen Straßen.

• ÖPNV-Anbindung an der Haltestelle „Lauben“ der Linie 810 mit Verbindungen Richtung Memmingen/Babenhausen;
• Lagebezug zum Günztal mit Wiesen- und Uferbereichen, die das Wohnumfeld prägen. Ergänzend Einsicht in die kommunalen Bebauungspläne/Satzungen, um Baugrenzen, First- und Traufhöhen oder Nebenanlagenregelungen zu verifizieren.