ImmobilienbewertungArgenthal 2025

Argenthal ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen in Rheinland-Pfalz. Der Ort sitzt buchstäblich am Waldrand: Er liegt am Nordwestrand des Soonwaldes, einem stark bewaldeten Höhenrücken zwischen Guldenbach- und Simmerbachtal, der als Naturpark Soonwald-Nahe ausgewiesen ist. Die Bundesstraße 50 verläuft nördlich am Dorf vorbei und bindet Richtung Autobahn A61. Die Gemeindefläche wird von Wald dominiert; Argenthal wirbt selbst mit „mittendrin zwischen Rheinböllen und Simmern“ sowie dem eigenen Waldsee als Naherholungsplatz. Neben dem Kernort zählen verstreute Wohnplätze und Forsthäuser dazu – Birkenhof, Eckelhornerhof, Weidenhof, Forsthaus Ellern, Forsthaus Thiergarten, Haus am Waldsee, Jägerhof und Wacholderhof. Diese verteilte Siedlungsstruktur erklärt die für ein Hunsrück-Dorf ungewöhnlich große Gemarkung in der Fläche und Zuständigkeit.

Für Kauf- und Mietinteressierte prägt in Argenthal klassischer Hunsrück-Bestand das Bild: freistehende Einfamilienhäuser und frühere Hofstellen im Ortskern, oft mit großem Dachraum und Nebengebäuden, daneben jüngere Wohngebiete am Rand, die nach der Verlegung der Bundesstraße 50 Mitte der 1990er Jahre entstanden und heute nicht mehr vom Durchgangsverkehr der alten Trasse betroffen sind. Ältere Häuser brauchen häufig energetische Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung). Wer Richtung Waldrand oder Waldsee kauft, sollte Feuchtigkeit im Sockelbereich, Wurzeldruck und Windbruchrisiko der hohen Bäume prüfen. Wichtig: Die Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen stellt rechtskräftige Bebauungspläne sowie Ergänzungs- und Gestaltungssatzungen öffentlich bereit und bietet ein eigenes Hochwasservorsorgekonzept inklusive Objektberatung für private Gebäude, weil Starkregen und Sturzfluten in der Region ausdrücklich als Thema benannt werden.

Für die Wertermittlung in Argenthal gibt es kein Schema F. Die Gemarkung umfasst rund 28,52 km², davon etwa 19,85 km² Wald im Soonwald, und gilt nach Boppard als die zweitgrößte Fläche im Rhein-Hunsrück-Kreis. Innerhalb dieser Fläche liegen der kompakte Hauptort und abgelegene Wohnplätze wie Forsthaus Ellern oder Haus am Waldsee. Ein Einfamilienhaus mitten im Dorfkern lässt sich daher eher über das Sachwertverfahren anhand von Bausubstanz und Grundstückszuschnitt einordnen. Bei vermieteten Objekten oder Gastronomie direkt am Waldsee rückt dagegen der Ertragswert in den Vordergrund. Außenbereichsgrundstücke am Waldrand unterliegen zusätzlich strengeren bauplanungsrechtlichen Regeln, was den Bodenwert deckelt und Vergleichswerte erschwert. Der Waldsee selbst entstand aus einer stillgelegten Erzgrube und ist heute offizieller Erholungsbereich.

Bei der Mikrolage in Argenthal zählt Alltagstauglichkeit. Erstens: An der Haltestelle „Rathaus, Argenthal“ halten Busse des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel; die Linie 649 verbindet Argenthal mit Rheinböllen, Ellern, Altweidelbach und Simmern. Diese Verbindung deckt Schule, Verwaltung und Einkäufe in der Verbandsgemeinde ab. Zweitens: Der Argenthaler Waldsee gilt bei der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen als naturbelassene Badestelle im Vorderhunsrück mit Gastronomie direkt am Ufer und Rundwegen im Soonwald. Wer ein Haus fußläufig zum See oder an einem der genannten Wohnplätze sucht, sollte die Kombination aus Badebetrieb im Sommer und sehr ruhigen, dunklen Winternächten ehrlich bewerten. Drittens: Prüfen, ob das Wunschgrundstück innerhalb eines Bebauungsplans liegt oder schon Außenbereich ist – das entscheidet später über Ausbau, Anbauten und Nebengebäude.