ImmobilienbewertungSohren 2025

Sohren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Mit mehr als 3.200 Einwohnern gilt Sohren offiziell als größtes Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Gemeinde liegt zentral im Hunsrück auf rund 410 m Höhe und unmittelbar südlich der Bundesstraße B 50; nordwestlich schließt der Flughafen Frankfurt-Hahn an, der aus der früheren Hahn Air Base hervorgegangen ist. Historisch war Sohren Bahnstandort an der Hunsrückquerbahn, das Bahnhofsgebäude steht heute noch und prägt zusammen mit älteren Wohnhäusern, evangelischer und katholischer Kirche den dichten Ortskern entlang Hauptstraße, Kirchstraße und Laufersweiler Straße. Im Alltag wirkt Sohren nicht wie ein abgelegenes Straßendorf, sondern eher wie ein kleiner Versorgungsort mit Geschäften, Bürgerhalle und Vereinen. Der ÖPNV bindet den Ort über die RegioBus-Linie 660 („Flughafen Hahn – Büchenbeuren – Sohren – Kirchberg – Simmern“) an, unter anderem über die Haltestelle „Sohren, Am Denkmal“. /]

Immobilien in Sohren kommen grob aus zwei Welten. Im alten Ortskern rund um Hauptstraße, Kirchstraße und Laufersweiler Straße stehen überwiegend freistehende Häuser und Anbauten aus dem frühen bis mittleren 20. Jahrhundert, oft mit Nebengebäuden, Hofeinfahrten und einfachen Garagen. Am Siedlungsrand entwickelt die Gemeinde aktiv Neubauflächen. Beispiel: Das Neubaugebiet „Auf der Eisenkaul“ wurde von der Ortsgemeinde vollständig erschlossen; der Gemeinderat hat dort Ende 2019 die neue Straße „Ausoniusring“ benannt, und alle 17 gemeindlichen Bauplätze waren verkauft, kurz nachdem die Erschließung Anfang 2020 abgeschlossen war. Parallel sollte man in Sohren immer Wasser und Energie im Blick haben: Durch den Ort fließen mehrere Bäche wie Bärenbach und Grundbach. Das Land Rheinland-Pfalz stellt dazu Hochwasser- und Sturzflutgefahrenkarten bereit, die sogar erwartete Überflutungstiefen für einzelne Grundstücke anzeigen. n]

Für die Wertermittlung in Sohren funktionieren alle drei klassischen Verfahren – Vergleichswert für typische Einfamilienhäuser, Ertragswert bei vermieteten Objekten sowie Sachwert für individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser. Wichtig ist die starke Binnenstruktur: Sohren beschreibt sich selbst als zentralen Ort im Hunsrück mit Bürgerhalle, Schule, Vereinen und kleinteiligem Gewerbe, nicht bloß als Siedlung am Flughafen Frankfurt-Hahn. Gleichzeitig steht im Ortskern historische Substanz, etwa das ehemalige Bahnhofsgebäude der stillgelegten Hunsrückquerbahn und ältere Wohnhäuser rund um die Kirchstraße, während am Rand junge Einfamilienhäuser im Bereich „Auf der Eisenkaul“ rund um den Ausoniusring dominieren. Gutachterinnen und Käufer sollten deshalb Straßenzug für Straßenzug prüfen: Gibt es Hinweise auf Denkmalschutz, ältere Anbauten ohne aktuelle Genehmigung oder energetischen Sanierungsbedarf? Auch Bebauungspläne und Gestaltungsvorgaben der Gemeinde spielen in Sohren eine messbare Rolle, weil Neubaugebiete bewusst geplant und benannt werden. n]