ImmobilienbewertungArrach 2025

Arrach liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, mitten im Lamer Winkel. Die Siedlung zieht sich entlang des Tals des Weißen Regens und steigt an den Südhängen Richtung Haibühl und Ottenzell auf. Offiziell gehört zur Gemeinde ein Netz kleiner Ortsteile vom Kirchdorf Arrach über das Pfarrdorf Haibühl bis zu Streulagen wie Ottenzell und dem Weiler Eck am Ecker Sattel; Rathaus und Grundschule sitzen heute in Haibühl. Landschaftlich prägend sind der Bayerische Wald mit den Kämmen von Osser, Arber, Riedelstein und Hoher Bogen sowie das Moorgebiet bei Arrach, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet nordöstlich des Hauptortes mit Bohlenweg. Für die Erreichbarkeit wichtig ist der Haltepunkt "Arrach" an der Bahnstrecke Cham – Bad Kötzting – Lam (RB 28 der Oberpfalzbahn), der den Ort direkt an Cham und Lam anbindet.

Wer hier kauft oder mietet, schaut auf drei sehr unterschiedliche Kernlagen: der klassische Dorfkern Arrach im Flusstal, die gewachsenen Plätze Haibühl und Ottenzell auf der Sonnenseite, plus verstreute Einzelhöfe Richtung Eck. Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahrzehnten neue Baugebiete für Einheimische ausgewiesen und gleichzeitig die Dorfplätze in Arrach, Haibühl und Ottenzell neu gestaltet, was auf einen eher kleinteiligen Bestand aus Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernanwesen und Ferienhäusern hinausläuft. Direkt am Weißen Regen sollte man zusätzlich die amtlichen Hochwasser- und Gefahrenkarten des Freistaats Bayern prüfen, weil der Ort ausdrücklich im Tal des Flusses liegt.

In Arrach funktioniert die Wertermittlung selten nach einem Schema F, weil der Nutzungs-Mix Ferienort vs. Dauerwohnen je nach Ortsteil kippt. Der Luftkurort vermarktet aktiv Tourismus, der Seepark und die Infrastruktur (Tourist-Info, Gastronomie) sind Teil des Selbstverständnisses der Gemeinde; parallel kümmert sich die Kommune um Grundversorgung, Schule und Rathaus im Ortsteil Haibühl. Für selbst genutzte Ein-/Zweifamilienhäuser und ehemalige Hofstellen bietet sich der Sachwert bzw. Vergleichswert an; bei Häusern mit Ferienapartments oder Pensionscharakter spielt auch der Ertragswert eine Rolle. Wichtig: Haibühl, Ottenzell und Arrach behalten trotz Zusammenschluss 1978 ihren eigenen Charakter und Ortskern.

Vor einem Kauftermin lohnt ein Spaziergang, nicht nur ein Blick ins Exposé. Erstens: das Moorgebiet bei Arrach im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Stege, Infotafeln und geschützte Vegetation zeigen Ihnen sofort, ob ein Objekt in sensibler Randlage zu einem ausgewiesenen Naturschutzbereich steht. Zweitens: der Haltepunkt "Arrach" der RB 28 neben dem Hotel Herzog Heinrich – hier hörst Sie real, wie häufig der Zug hält und wie die Zufahrt gelöst ist. Beides sind harte Standortfakten, keine Maklerfloskeln.