ImmobilienbewertungFalkenstein 2025

Falkenstein ist ein Markt in der Oberpfalz und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit Rettenbach und Michelsneukirchen. Der Hauptort duckt sich unter die Burg Falkenstein, die auf einem Granitkegel steht und heute als Wahrzeichen des Vorderen Bayerischen Waldes gilt. Rund um die Burg wurde ein Natur- und Felsenpark für Besucher angelegt. Durch den Ort läuft der Perlbach, im Gemeindegebiet liegen zahlreiche stark verstreute Weiler und Ortsteile wie Arrach, Erpfenzell, Völling oder Tannerl; amtlich ausgewiesen sind die Gemarkungen Arrach, Au und Falkenstein. ÖPNV läuft über den Busbahnhof und die Haltestelle Rathaus/Marktplatz: genannt werden Linien 280 und 285, die Regionallinie 810 bzw. deren Nachfolger Richtung Cham und Regensburg sowie ein Rufbus, der Falkenstein mit Rettenbach, Brennberg und Wörth an der Donau verbindet.

Immobilien in Falkenstein fallen grob in zwei Welten: der enge Altort rund um Marktplatz und Burg mit älteren, oft dicht stehenden Häusern, und die nachkriegs- bis neuzeitlichen Siedlungs- und Gewerbeflächen. Genannt werden unter anderem das Neubaugebiet Falkenstein-Erbsengrund sowie die Gewerbegebiete Arracher Höhe und Völling, die von der Gemeinde gezielt entwickelt wurden. Zu neuen oder spezialisierten Flächen veröffentlicht die Marktgemeinde detaillierte Bebauungspläne und Sondergebiets-Satzungen, etwa zur Freiflächen-Photovoltaik-Anlage Witzenzell-Nord. Darin sind Baugrenzen, Abstände, technische Vorgaben und Immissionsschutz festgehalten. Wer kaufen oder vermieten will, sollte diese Unterlagen zusammen mit Grundbuchauszug und Energieausweis prüfen, vor allem bei Hanglagen im Mittelgebirgsrelief des Falkensteiner Vorwalds.

Für die Wertermittlung in Falkenstein sind die üblichen deutschen Verfahren relevant: Vergleichswert für typische Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, Ertragswert für vermietete Mehrparteienobjekte, Sachwert bei sehr individuellen Gebäuden. Entscheidend ist hier weniger die reine Wohnfläche als die Lage im Gefüge der Ortsteile. Ein Haus am Marktplatz liegt im Schatten der Burg Falkenstein, die von der Gemeinde als Haus des Gastes und touristischer Anziehungspunkt betrieben wird; dort spielt Ortsbildpflege und Besucherfrequenz hinein. In Weilern wie Erpfenzell oder Woppmannszell zählt dagegen Erreichbarkeit, Wintertauglichkeit der Zufahrt und die Frage, wie gut Busbahnhof und Rufbus erreichbar sind.

• Erreichbarkeit prüfen: Liegt die Immobilie fußläufig zur Haltestelle Falkenstein Busbahnhof oder Rathaus/Marktplatz? Die RVV-Linie 34 verbindet Falkenstein laut Fahrplan direkt mit Regensburg Hauptbahnhof, zusätzlich fahren Rufbus-Linien Richtung Rettenbach und Brennberg. • Umfeld prüfen: Steht das Objekt in einem Hangweiler wie Völling oder Tannerl am Rand des Falkensteiner Vorwalds (Thema Schneeräumung, steile Zufahrt) oder im historischen Kern unter der Burg und ihrem Natur- und Felsenpark (Thema Publikumsverkehr, Stellplätze)?