ImmobilienbewertungTiefenbach 2025

Tiefenbach liegt im Landkreis Cham (Oberpfalz) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Tiefenbach. Die Gemeinde beschreibt sich als waldreiche Mittelgebirgslandschaft im Dreiwäldereck Bayerischer, Böhmischer und Oberpfälzer Wald. Laut Strukturdaten umfasst die Gemeindefläche 45,8 km²; rund 2.253 Hektar davon sind Wald, daneben große Landwirtschaftsflächen. Die Siedlung ist verstreut organisiert: Zum Hauptort Tiefenbach mit Rathaus an der Hauptstraße 33 (93464 Tiefenbach) kommen Ortsteile wie Altenschneeberg/Hoffeld, Breitenried, Hannesried/Kagern, Irlach, Katzelsried/Stein, Schönau und Steinlohe. Freizeit-Schwerpunkt ist der Silbersee zwischen Tiefenbach und Treffelstein mit Rundweg durch Schilf, Feuchtwiesen und Erlenwälder. Für Alltagswege ohne Auto verweist die Gemeinde auf den landkreisweiten Rufbus, der nach Fahrplan an gekennzeichneten Rufbushaltestellen in den Ortschaften hält und sie an den Hauptort anbindet.

In Tiefenbach mischen sich dörfliche Bestandsbauten und neue Flächen. Altenschneeberg/Hoffeld wird von der Gemeinde mit einer „1000-jährigen Linde“, Aussichtsturm am Schloßhügel und dem Wanderweg T1 zur Ruine Frauenstein beschrieben; dazu gibt es Feuerwehrhaus, Spielplatz und ein aktives Vereinsleben der FFW. Gleichzeitig plant die Kommune weiter: Das Baugebiet „Tiefenbach-Ost“ sowie laufende Ortsabrundungssatzungen – zuletzt die zweite Änderung für den Bereich „Schönau“ – definieren, wo Ortsränder offiziell geschlossen und Baulücken nachverdichtet werden dürfen. Käuferinnen und Käufer sollten diese Unterlagen (Bebauungsplan bzw. Ortsabrundungssatzung) anfordern, bevor sie etwas umbauen oder energetisch sanieren, weil dort Baugrenzen, Erschließung und Gestaltungsvorgaben stehen.

Für die Wertermittlung in Tiefenbach taugen Vergleichswert, Sachwert und – bei vermieteten Objekten – Ertragswert grundsätzlich, aber ohne Mikrolagenblindheit. Die Gemeinde besteht nicht aus einem geschlossenen Siedlungskörper, sondern aus mehreren kleinteiligen Ortsteilen wie Breitenried, Katzelsried/Stein, Schönau oder Hannesried/Kagern. Manche Orte haben klaren Mittelpunkt mit Feuerwehrhaus, Spielplatz oder Dorfplatz, andere liegen fast im Wald. Gleichzeitig betont die Gemeinde den Freizeitwert mit Silbersee, Rundweg, Wassersport und aktiver Vereinskultur bis hin zum Museum Ludwig Gebhard im Hauptort. Das heißt: Zwei äußerlich ähnliche Einfamilienhäuser können je nach Ortsteil klar unterschiedlich eingeordnet werden.

Vor Kauf oder Miete lohnt ein echter Mikrolagen-Check. Erstens: Erreichbarkeit am Morgen. Die Buslinie 909 des Landkreises Cham fährt werktags um 06:15 Uhr und bedient laut Fahrplan genau fünf Haltestellen innerhalb Tiefenbachs: „Tiefenbach, Katzelsried“, „Tiefenbach, Stein“, „Tiefenbach, Glaserbühl“, „Tiefenbach, Ortsmitte“ und „Tiefenbach, Hammertiefenbach“. Diese kurze Verbindung verknüpft Katzelsried und Hammertiefenbach mit der Ortsmitte. Wer auf Schulbus/Arbeitsweg angewiesen ist, sollte prüfen, ob diese einzige Frühfahrt realistisch passt – sonst brauchen Sie faktisch Auto oder Fahrgemeinschaft. Zweitens: Notiere Ihnen, welche der genannten Haltestellen zu Fuß erreichbar ist.