ImmobilienbewertungWald 2025

Wald ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Cham und liegt rund 550 m über dem Meeresspiegel, eingebettet in die Wälder des Vorderen Bayerischen Waldes. Das Gebiet grenzt im Süden und Westen an den Landkreis Regensburg, im Norden an den Landkreis Schwandorf; Wald markiert den äußersten Rand des Landkreises Cham. Die frühere Bundesstraße „B 16 alt“ läuft direkt am Ort vorbei Richtung Roding, die „B 16 neu“ bindet Richtung Regensburg an. Die ehemalige Bahnstrecke Falkenstein–Regensburg wurde vor Ort zu einem Geh- und Radweg umgebaut; im Winter wird hier eine Loipe gespurt. Von Wald aus besteht Anschluss an den Regentalradweg, und Wege führen vom Baugebiet „Am hohen Stein“ über die Nahenfürster Straße nach Nahenfürst weiter Richtung Reichenbach. Die Gemeinde beschreibt sich als Kleinzentrum mit Gewerbe, Schule, Mehrzweckhalle und Freizeitangebot vor Ort.

Für Käuferinnen und Mieter wichtig: Wald steuert Flächen aktiv über Bauleitplanung. Die 2. Änderung des Bebauungsplans „Wirtsholz“ wurde am 16.10.2025 als Satzung beschlossen. Parallel arbeitet der Gemeinderat an der 7. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplans, u.a. zur geplanten Freiflächen-Photovoltaikanlage Süssenbach; dazu laufen seit 07.02.2024 Auslegungen und Beteiligungen. Zusätzlich hat der Gemeinderat am 05.06.2025 eine Stellplatzsatzung eingeführt, die Stellplätze für Kraftfahrzeuge verbindlich regelt und bei jedem Neubau- oder Umbauvorhaben mitzudenken ist. Die Gemeinde stellt diese Satzungen, Bebauungspläne und die jährlichen Schul- und Kindergartenbus-Fahrpläne (Schuljahr 2025/2026) über Rathaus Wald sowie online bereit. Beim Kauf oder bei der Miete sollten Sie Ihnen diese Unterlagen zeigen lassen, weil Stellplatzpflicht, künftige PV-Flächen oder Schülerbeförderung direkten Einfluss auf Alltag und Nutzbarkeit des Grundstücks haben können.

Für eine Immobilienbewertung in Wald reicht ein pauschaler Vergleich mit Nachbarorten selten. Der Ort positioniert sich als lokales Kleinzentrum mit Gewerbe-, Dienstleistungs-, Wohn- und Freizeitangebot, inklusive eigener Mehrzweckhalle für Sport und Veranstaltungen. Gleichzeitig gibt es stark ländlich geprägte Bereiche entlang der früheren Bahntrasse Richtung Falkenstein–Regensburg sowie kleinere Weiler und Einzelhöfe Richtung Nahenfürst. In dichteren Wohngebieten wie dem Baugebiet „Am hohen Stein“ mit neuem Kinderspielplatz und Anschluss Richtung Regentalradweg bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an, weil ähnliche Wohnhäuser eng beieinanderstehen. In den Randlagen, wo Gebäude vereinzelt stehen und Nutzungen (Wohnen, Nebenerwerb, Landwirtschaft) gemischt sind, ist das Sachwertverfahren oft tragfähiger. Gutachterinnen und Käufer sollten außerdem berücksichtigen, dass Wald verkehrlich sowohl nach Regensburg als auch nach Roding ausgerichtet ist (B 16 alt / B 16 neu).

Mikrolage in Wald lässt sich recht klar lesen: Erstens Mobilität. Laut Landkreis fährt die RVV-Linie 34 aus Regensburg durch Wald weiter nach Roding; zusätzlich nennen die offiziellen Anreiseinfos weitere Linien (219, 220, 221), die Wald mit Roding und Nittenau verbinden. Haltepunkte heißen u.a. „Wald Schule“, was für Familien morgens und mittags entscheidend ist. Zweitens Freiraum. Die stillgelegte Bahnstrecke wurde zum Geh- und Radweg umgebaut, im Winter gespurt als Loipe, mit Anschluss an den Regentalradweg. Drittens Quartiersbild. Im Baugebiet „Am hohen Stein“ steht bereits ein neuer Kinderspielplatz; Wege führen von dort über die Nahenfürster Straße nach Nahenfürst Richtung Reichenbach. Wer eine Adresse prüft, sollte sehen, ob sie näher am Schul-Halt oder eher draußen an diesem Rad- und Loipenkorridor liegt.