ImmobilienbewertungAspisheim 2025

Aspisheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Zu Aspisheim zählen auch die kleinen Wohnplätze Haus Krebser und Mandelhof, die offiziell der Gemeinde zugeordnet sind. Die Gemarkung liegt im Rheinhessischen Hügelland; der lokale Höhenrücken „Goldacker“ gilt als höchste Erhebung des Dorfes und bietet Sicht über die Weinberge bis zum Donnersberg in der Pfalz und zum Feldberg im Taunus. Rund drei Kilometer ausgebaute Wirtschaftswege in den Weinbergen werden zugleich als ausgeschilderte Spazier- und Wanderstrecken genutzt. Innerhalb des Dorfkerns konzentrieren sich Rathaus, Kindergarten und Kirchen an der Schulstraße. Für die Anbindung nach außen ist die Buslinie 235 des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbunds (RNN) wichtig: Sie fährt über Haltestellen wie „Aspisheim, Aussiedlerhöfe“, „Aspisheim, Germaniastraße“ und „Horrweiler, Aspisheimer Straße“ direkt zum Regionalbahnhof Gensingen-Horrweiler, an dem Regionalzüge halten.

In Aspisheim existieren kommunale Regelwerke, die direkt auf Gebäude und Grundstücke wirken. Die Verbandsgemeinde führt für die Ortsgemeinde unter anderem eine Stellplatzsatzung, eine Satzung über die Benutzung der gemeindlichen Feld-, Weinberg- und Waldwege sowie eine Satzung über die Ausübung eines besonderen Vorkaufrechts an Grundstücken; außerdem wurde eine frühere Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für den historischen Ortskern 2020 formell aufgehoben. Käuferinnen, Käufer und Vermietende sollten daher prüfen, ob ihr Objekt im traditionellen Kern rund um die Schulstraße und die alten Hofstellen liegt, wo Gestaltungsfragen (Fassaden, Hofflächen, Stellplätze) kommunal geregelt waren bzw. sind, oder in einem jüngeren Randbereich: Der Ortsgemeinderat Aspisheim hat zum Gebiet „Hinter dem Dorf“ einen Bebauungsplan nach § 13b BauGB aufgestellt, um Außenbereichsflächen kontrolliert als Wohngebiet zu entwickeln. Wer sanieren oder neu bauen will, sollte diese lokalen Vorgaben und eventuelle Vorkaufsrechte der Gemeinde früh einplanen, bevor Verträge unterschrieben werden.

Bei der Wertermittlung spielt in Aspisheim die dörfliche Struktur eines rheinhessischen Weinorts eine große Rolle. Die Gemeinde beschreibt ein aktives Vereinsleben (Turn-, Gesangs-, Bauern- und Landfrauenverein, Carnevalsverein, Verein der Heimatfreunde, Förderverein der Feuerwehr) sowie eine eigene Mehrzweckhalle „Gutbornhalle“, die von der Gemeinde in Eigeninitiative ausgebaut wurde und heute als Treffpunkt für Kultur und Jugendtreff dient. Im Ortskern finden sich außerdem eine evangelische und eine katholische Kirche, eine Kindertagesstätte und mehrere Winzerbetriebe mit zeitweise geöffneter Straußwirtschaft. Solche Funktionen im direkten Umfeld beeinflussen den Lageeindruck eines Einzelhauses oder Hofes stärker als abstrakte Städtedistanz. Für Einfamilienhäuser und kleinere Hofstellen wird in ländlich geprägten Gemeinden wie Aspisheim in der Praxis häufig das Sachwertverfahren herangezogen; vermietete Mehrfamilienhäuser werden eher über das Ertragswertverfahren beurteilt, das sich stärker an nachhaltig erzielbaren Mieten orientiert. Diese Verfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Wer Vergleichswerte nutzt, sollte darauf achten, ob das Objekt in Aspisheim selbst liegt oder etwa in Gensingen oder Horrweiler innerhalb derselben Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen, weil jede Ortsgemeinde eigene Satzungen und Dorfbilder hat.