ImmobilienbewertungBudenheim 2025

Budenheim beschreibt sich offiziell als selbstständige, verbandsfreie Gemeinde am Rhein vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen. Das Rathaus sitzt an der Berliner Straße und steuert die örtliche Planung. Im Siedlungsbild lassen sich mehrere klar abgegrenzte Bereiche erkennen: der ältere Kern rund um Kirchstraße und Berliner Straße, ausgewiesene Wohnquartiere entlang der Wiesmoorer Straße und der Gonsenheimer Straße, sowie das Industriegebiet direkt am Rhein. Südlich und westlich greifen Wohnstraßen in Wald- und Erholungsbereiche am Lenneberg über; in den Gemeindeunterlagen tauchen dort Nutzungen wie Waldgaststätte mit Hotelbetrieb Lenneberg auf. Diese Gliederung ist in Flächennutzungsplan-Änderungen und Bebauungsplänen wie „Wäldchenloch“ oder der Anbindungsbrücke zum Industriegebiet am Rhein dokumentiert. Ergänzend weist die Gemeinde darauf hin, dass Budenheim räumlich unmittelbar an die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim anschließt und sich historisch über viele Jahrhunderte eigenständig entwickelt hat.

Für Käufer oder Mieter in Budenheim ist wichtig: Die Gemeinde regelt ihre Bauentwicklung über konkrete Bebauungspläne. Auf der offiziellen Liste stehen zum Beispiel der Bebauungsplan „Kirchstraße“, die 1. Änderung des Bebauungsplans „Dyckerhoff-Gelände“, das Neubaugebiet „Wäldchenloch“ sowie Wohngebiete an der Wiesmoorer Straße und Gonsenheimer Straße. Die Gemeinde stellt diese Pläne mit Planzeichnung, Begründung, textlicher Festsetzung und Umweltbericht online bereit. Wer Bestandsimmobilien im alten Kern rund um Kirchstraße prüft, sollte deshalb immer die jeweils gültige Fassung einsehen, bevor über Ausbau, Aufstockung oder energetische Sanierung entschieden wird. Bei Neubaugrundstücken in Bereichen wie „Wäldchenloch“ gehören sämtliche Unterlagen (einschließlich Umweltbericht) in die Prüfmappe, weil sie die zulässige Nutzung und spätere Änderungsmöglichkeiten festschreiben. Kurz gesagt: In Budenheim entscheidet nicht nur der Zustand des Hauses, sondern was der jeweils einschlägige Bebauungsplan erlaubt.

Bei der Wertermittlung in Budenheim funktionieren die klassischen Verfahren: Für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser am Rand der Wohngebiete Wiesmoorer Straße / Gonsenheimer Straße oder im Neubaugebiet „Wäldchenloch“ wird häufig der Sachwert bzw. Vergleichswert herangezogen, während bei Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptachsen Richtung Bahnhof der Ertragswert im Vordergrund steht. Ein zentrales Lagekriterium ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Laut Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund bedient die Buslinie 68 die Relation Budenheim – Mainz Hauptbahnhof über Mainz-Gonsenheim, Universität und Hauptbahnhof weiter Richtung Kastel und Hochheim, und die Linie 80 verkehrt Budenheim – Ingelheim Bahnhof. Für Gutachten bedeutet das: Adressen, die fußläufig zu den Haltestellen und zum Bahnhof Budenheim liegen, gelten als besonders gut angebunden, weil sie tägliche Wege nach Mainz oder Ingelheim ohne Auto ermöglichen. Dieser objektive Erreichbarkeitsfaktor muss im Verkehrswert ausdrücklich dargestellt werden.