ImmobilienbewertungHeidesheim Am Rhein 2025

Heidesheim am Rhein ist seit dem ersten Juli zweitausendneunzehn als Ortsbezirk Teil der Stadt Ingelheim am Rhein und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn. Der Kernort liegt leicht erhöht südlich des Rheinufers, Heidenfahrt sitzt direkt hinter dem Hochwasserdeich am Strom, Uhlerborn lehnt sich an den Lennebergwald an die Grenze zu Mainz und Budenheim. Auf der Gemarkung liegen der Haltepunkt Heidesheim, offiziell Heidesheim Klammer Rhh Klammer, sowie der Bahnhof Uhlerborn an der linken Rheinstrecke. Buslinien des Rhein Nahe Nahverkehrsverbundes wie die Stadtbuslinie sechshundertvierzehn binden Heidesheim und Heidenfahrt an den Bahnhof Ingelheim an.

Wer hier kaufen oder mieten will, sollte die drei Gesichter des Orts kennen. Im alten Kern rund um den Freien Platz stehen Hofreiten, Burg Windeck und enge Gassen. In Heidenfahrt am Rhein stehen Häuser unmittelbar hinter dem Deich; hier lässt man sich vor dem Kauf die örtlichen Deich- und Hochwasserschutzunterlagen zeigen. Uhlerborn wirkt technischer, mit Wohnhäusern nahe Bahn und Gewerbe. Bestände aus der Nachkriegszeit bis in die siebziger Jahre bringen oft einfachen Putz, alte Fenster und wenig Dämmung mit. Wer modernisiert, prüft Dach, Leitungen und Heizung schriftlich dokumentiert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Heidesheim_(Ingelheim_am_Rhein

Für die Wertermittlung in Heidesheim am Rhein eignen sich alle gängigen Verfahren, aber je nach Teilraum unterschiedlich. Im dicht bebauten historischen Kern sind Reihenhäuser und giebelständige Hofhäuser oft vergleichbar, daher passt dort das Vergleichswertverfahren. In Uhlerborn tauchen Mischlagen aus Wohnen und kleinem Gewerbe in Richtung Gewerbegebiet auf; hier wird häufig ein Ertragswert-Ansatz genutzt, weil Nutzungsentgelte eine Rolle spielen können. In locker bebauten Randlagen an Obstfeldern oder am Waldrand zählt der bauliche Zustand des Einzelhauses besonders stark, klassisch Sachwert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Heidesheim_(Ingelheim_am_Rhein

Mikrolage nie vom Schreibtisch einschätzen. Erstens Heidenfahrt: Liegt das Gebäude wirklich hinter dem Hauptdeich, gibt es gesicherte Zufahrten, und wie wirkt die Königsklinger Aue werktags ohne Ausflugsverkehr. Zweitens Uhlerborn: Der Lennebergwald steht als Naturschutzgebiet des Landes Rheinland Pfalz unter Schutz und bietet trockene Sandkiefern-Bestände sowie markierte Wege direkt am Ort; dieses Naherholungsangebot ist für viele Kaufargument Nummer eins. Drittens Bus und Bahn: Wie oft fahren die Linien sechshundertvierzehn, neunundsiebzig oder achtzig an der eigenen Haltestelle Richtung Bahnhof Ingelheim.