ImmobilienbewertungAugustusburg 2025

Die Stadt Augustusburg im Landkreis Mittelsachsen liegt auf einem Höhenrücken oberhalb der Täler von Zschopau und Flöha im Erzgebirge. Der Ort gliedert sich in die Ortsteile Augustusburg, Erdmannsdorf, Grünberg, Hennersdorf und Kunnersdorf. Der Haltepunkt „Erdmannsdorf‑Augustusburg“ an der Bahnlinie Chemnitz–Flöha stellt eine Anbindung sicher; über eine historische Standseilbahn, die Drahtseilbahn Augustusburg, wird der Ort von der Talstation in Erdmannsdorf hinauf erschlossen.

In Augustusburg dominieren Wohnlagen auf Höhen mit Hanglage, oft historische Bausubstanz in Verbindung mit nachträglichen Sanierungen. Beim Blick auf Kauf oder Miete sollte man prüfen, ob eine energetische Modernisierung stattgefunden hat und wie die Hanglage oder Waldnähe Einfluss auf Erschließung und Wärme‑ bzw. Energiebedarf haben kann. Zudem bietet die Nähe zu der Standseilbahn – siehe oben – eine besondere Mobilitäts­komponente. Falls Hochwasser‑ oder Gelände­risiken relevant sind, empfiehlt sich ein Blick in die örtliche Satzung oder Hochwasserkarte der Gemeinde. Eine konkrete Hochwasserangabe für Augustusburg konnte ich nicht verifizieren.

Zur Bewertung einer Immobilie in Augustusburg empfiehlt sich der Sach‑ oder Vergleichs­wertansatz, da kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Hanglagen die Vergleichbarkeit erschweren. Besonderheit: In den Ortsteilen Grünberg, Hennersdorf und Kunnersdorf bestehen eigene historisch gewachsene Strukturen mit teils denkmalgeschützten Gebäuden. Zudem kann bei Bestands­immobilien die Infrastruktur der Standseilbahn oder der Bahnlinie als Wert­element gelten – etwa falls Haltepunkt „Erdmannsdorf‑Augustusburg“ genutzt wird.

– Direkt am Ortsteil Erdmannsdorf befindet sich der Haltepunkt „Erdmannsdorf‑Augustusburg“. – Im Stadtgebiet liegt die Bergstation der Drahtseilbahn Augustusburg – ein markantes Mobilitäts­element. – Grünberg als Ortsteil liegt nördlich von Augustusburg im Erzgebirge und zeigt typische Höhenlage mit Waldnähe. Eine Prüfung der Anbindung zur Talstation, Abständen zur Hangkante sowie eventueller Wald‑ oder Hangrisiken ist ratsam.