ImmobilienbewertungMuehlau 2025

Die Gemeinde Mühlau liegt im Mulde‑Lösshügelland des Freistaats Sachsen, rund 3 km nördlich von Limbach‑Oberfrohna und etwa 15 km nordwestlich von Chemnitz. Sie gehört zum Landkreis Mittelsachsen und zur Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Anbindung erfolgt u. a. über die Haltestelle „Ortsmitte, Mühlau“ der Buslinie 650 im Netz des Regiobus Mittelsachsen GmbH / Verkehrsverbund Mittelsachsen (GmbH).

In Mühlau dominiert das typische Dorf‑ und Gemeindebild mit Einzelhäusern, Kleinsiedlungen und Eigenheimen – ein Großteil des Bestandes stammt aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts bzw. früher. Ein wichtiger Hinweis: Bau‑ und Bebauungspläne sind bei der Gemeinde einsehbar, z. B. über das Bürgerbeteiligungsportal der Gemeinde Mühlau. Zudem wurden jüngst kommunale Baugrundstücke gezielt an junge Familien vergeben – was auf eine aktive Baulandpolitik hinweist. Bei der Bewertung von Objekten ist auf Aspekte wie Energie‑Sanierung (Altbestand), Hang/Tal‑Lage (weil Mulde‑Lösshügelland) und Lärm/Verkehr (nahe B 95) zu achten.

Für eine Immobilienbewertung in Mühlau empfiehlt sich klassisch das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Dabei wird zur Orientierung der lokale Gebäudebestand (Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Kleinsiedlungen) herangezogen sowie spezifische Merkmale wie Grundstückslage in Ruhezone oder Nähe zur Verkehrsader berücksichtigt. Besonderheit: Mühlau hat keine großen Ortsteile mit eigener Infrastruktur – die Gemeinde fungiert in vielen Fällen als Wohnstandort mit Pendelbezug nach Chemnitz/Limbach‑Oberfrohna. Die genaue Bebauung ist über das offizielle Portal einsehbar.

• Haltestelle „Ortsmitte, Mühlau“ – Anbindung mit Buslinie 650. • Gewerbegebiet/Stickerschließung „Mühlauer Straße“/Gemarkung Mühlau – Hanglage und mögliche Verkehrsachsen beachten. • Gemeinde Mühlau, amtliche Fläche 8,09 km²