ImmobilienbewertungFrankenberg Sachsen 2025

Frankenberg/Sa. liegt im Erzgebirgsvorland am Fluss Zschopau und gehört zum Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Offiziell gliedert sich die Stadt in die Kernstadt sowie die Ortsteile Sachsenburg/Irbersdorf, Dittersbach, Langenstriegis, Altenhain und Mühlbach/Hausdorf. Im ÖPNV‑Netz ist der Haltepunkt Bahnhof Frankenberg (Sachs) zentral: hier verkehren Buslinien wie 640, 642, 669 und 675.

Die Bausubstanz in Frankenberg reicht von historischen Fachwerkhäusern im Altstadtkern bis zu Wohngebäuden aus dem 20. Jahrhundert. Aus Sicht einer Bewertung lohnt es sich, insbesondere auf Energieeffizienz bei älteren Gebäuden und den Zustand von Dach und Fachwerk zu achten. Da Frankenberg durch Flusslage in einem Talbereich der Zschopau geprägt ist, kann bei starkem Niederschlag eine Hochwassereinwirkung grundsätzlich geprüft werden – offizielle Kartenverwaltung der Stadt weist solche Flächen im Geoportal aus. Besonders im Bestand lohnt sich eine sorgfältige Prüfung von Sanierungsbedarf, Dämmung, Fenster‑ und Dachsanierung.

Für die Bewertung von Immobilien in Frankenberg empfiehlt sich das klassische Vorgehen: Im Vordergrund steht der Sachwert bei älteren Gebäuden mit historischen Anteilen, ergänzt durch einen Vergleich mit aktuellen Kaufpreisen vergleichbarer Objekte (sofern verfügbar). Aufgrund der heterogenen Struktur mit Ortsteilen wie Sachsenburg/Irbersdorf oder Langenstriegis ist Aufmerksamkeit geboten auf unterschiedliche Mikrolagen. Bei Ensemble‑ oder Altstadtgebäuden kann zudem Denkmalschutz bestehen (z. B. Altstadt‑bereich). Achten Sie daher auf baurechtliche Vorgaben und Bebauungspläne der Stadtverwaltung.

• Grünflächen / Naherholung: Der Naherholungsraum „Lützeltal“ befindet sich am Stadtrand von Frankenberg und bietet ruhige Lagen. • Infrastrukturhaltestelle: Die Haltestelle „Bahnhof, Frankenberg/Sa.“ mit Anschluss an Bus‑ und Bahnlinien garantiert eine gute Anbindung. • Ortsteilcheck: In den Ortsteilen wie Sachsenburg/Irbersdorf bestehen eigene Identitäten und teilweise separate Dorflagen – bei Bewertung ist zu klären, ob Baulast, Erschließung oder Ortsrandlage eine Rolle spielen