ImmobilienbewertungNiederwiesa 2025

Die Gemeinde Niederwiesa liegt im Landkreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen und grenzt direkt an das Stadtgebiet von Chemnitz. Sie umfasst die Ortsteile Niederwiesa, Braunsdorf und Lichtenwalde. Sie verfügt über einen Bahnhof „Niederwiesa“ an der Bahnstrecke, über den sowohl Regionalzüge als auch Busverkehre angebunden sind. Die Lage am Tal der Zschopau und der Hanglagen bei Lichtenwalde prägen die Topografie der Gemeinde.

In Niederwiesa dominieren vorwiegend Bestandswohngebäude und Einzelhäuser in ruhiger Umgebung – Neubaugebiete sind begrenzt. Bei Kauf oder Miete ist daher auf Baujahr und energetischen Zustand zu achten. Zudem sollte geprüft werden, ob das Grundstück in Hanglage liegt oder innerhalb der Talzone zum Fluss steht, da Bodenverhältnisse variieren. Ein offizieller Hinweis zum Hochwasserschutz kann auf der Seite der Gemeinde oder beim Landes­umweltportal eingeholt werden. Liegt die Wohnung oder das Haus in einem der Ortsteile mit älterem Gebäudebestand, so ist mit teils größerem Instand­haltungs­aufwand zu rechnen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Niederwiesa empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da es viele Einzelhäuser auf unterschiedlichen Grundstücken gibt. Zudem kann ein Vergleichswertverfahren ergänzt werden, wenn gleichartige Objekte in den Ortsteilen existieren. Besonderheiten: In Lichtenwalde steht das denkmalgeschützte Schloss mit Barockgarten, was Einfluss auf Bebauung und Umgebung haben kann. Kleinzügige Ortsteile wie Braunsdorf oder Niederwiesa selbst lassen individuelle Gebäudetypen erkennen – bei der Bewertung ist darauf Rücksicht zu nehmen.

• Ortsteil Lichtenwalde mit Schloss und historischen Gartenanlagen – ruhige Wohnlage mit besonderem Ambiente. • Haltepunkt „Braunsdorf‑Lichtenwalde“ der Bahnstrecke gewährleistet attraktive Anbindung – Zuverlässige ÖPNV‑Option vorhanden. Checkliste: Entsprechend prüfen, ob die Nähe zum Bahnhof oder die Hanglage Vorteile bzw. Herausforderungen mit sich bringt