ImmobilienbewertungKriebstein 2025

Die Gemeinde Kriebstein liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und umfasst acht Ortsteile (Ehrenberg, Erlebach, Grünlichtenberg, Höfchen, Höckendorf, Kriebstein, Kriebethal, Reichenbach) . Geografisch eingebettet ist sie im Zschopautal samt der nahe gelegenen Talsperre Kriebstein – gespeist durch die Zschopau – und bietet dadurch markante Tal‑ und Felslandschaften im mittleren Sachsen . Verkehrstechnisch erschließt sich Kriebstein u. a. über die Buslinien des Verkehrsverbund Mittelsachsen GmbH (z. B. Linie 642/Wo‑ und Feiertage) .

Der Bestand in Kriebstein ist überwiegend ländlich und geprägt von kleineren Siedlungen sowie historischen Baukörpern im Umfeld der Burg bzw. der Talsperre. Laut offiziellen Daten bewohnt die Gemeinde rund 1 976 Personen (Stand: 10.09.2025) . Beim Erwerb oder der Anmietung sollte insbesondere auf die naturnahe Lage im Tal Acht gegeben werden – hier zählen Aspekt‑ und Hanglage sowie mögliche Einflüsse durch die Lage am Gewässer (Talsperre) zu den typischen Prüfpunkten. Sanierung bzw. energetische Ausrüstung historischer Gebäude im Ortsteilumfeld sind individuell zu prüfen – konkrete kommunale Angaben dazu werden bislang nicht zentral ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien in Kriebstein empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Ertragswert (bei Vermietung) oder Sachwert (bei Eigennutzung) mit anschließender Markt‑Segmentierung nach Ortsteil. Aufgrund der historischen Struktur mit acht Ortsteilen & unterschiedlichen Siedlungskernen ist eine feinteilige Bewertung sinnvoll – z. B. unterscheiden sich Lagen am Ufer der Talsperre von den Höhenlagen oberhalb des Zschopautals. Hinzu kommt der Einfluss touristischer Elemente wie die Burg Kriebstein, die lokal eine Sonderrolle einnimmt .

• Vor Ortsteil: „Kriebethal“ – Haltestelle ‚Kriebethal, Kriebstein‘ wird vom Verkehrsverbund geführt
• Grünes Umfeld: Das Naherholungsgebiet rund um die Talsperre Kriebstein ist ausgewiesen, was Freizeitqualität stärkt – aber auch mögliche Einschränkungen durch touristische Nutzung bedeuten kann.