ImmobilienbewertungAuma 2025

Auma ist eine Ortschaft der Stadt Auma-Weidatal im Landkreis Greiz. Offiziell gehören die Ortsteile Auma, Gütterlitz, Krölpa, Muntscha, Untendorf, Wenigenauma und Zickra dazu. Die Bundesstraße B 2 führt durch den Ort; aus Richtung Zeulenroda und Neustadt/Triptis ist die L 1087 relevant, die A 9 ist über die Anschlussstelle Triptis erreichbar.

Vor einem Kauf oder einer größeren Modernisierung lohnt der Blick in die örtlichen Satzungen und Bauleitpläne. Der landesweite GeoMIS-Datensatz „Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Auma-Weidatal“ zeigt die Geltungsbereiche und verlinkt auf Planunterlagen – hilfreich, um Festsetzungen zur baulichen Nutzung, Erschließung oder Gestaltung frühzeitig zu prüfen. Technisch sollten Bestandspläne, Abwasseranschlüsse und energetische Zustände objektweise verifiziert werden; bei Umbauten empfiehlt sich eine Bauvoranfrage.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommt regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwert in Betracht; bei kleineren Mietobjekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilsituation (z. B. Wenigenauma oder Zickra) verlangt eine differenzierte Betrachtung hinsichtlich Erreichbarkeit, Einbindung ins Ortsgefüge und baurechtlicher Rahmenbedingungen. In die Wertermittlung gehören daher stets: Prüfung der einschlägigen Satzungen/Bauleitpläne, verkehrliche Lagequalitäten entlang B 2/L 1087, sowie eine realistische Einschätzung des objektbezogenen Modernisierungsstands.

Vor Ort klären: 1) ÖPNV-Anbindung über die Linienführung Zeulenroda – Auma – Triptis (im Nahverkehrsplan als Linie 40 der PRG geführt); Haltepunkte wie „Auma, Markt“ sind für Alltagswege entscheidend. 2) Zuordnung zum konkreten Ortsteil (etwa Wenigenauma oder Zickra) – das beeinflusst Erschließung, Schulwege und Nachbarschaften. Ergänzend Akteneinsicht zu etwaigen Festsetzungen aus Bebauungsplänen vornehmen.