ImmobilienbewertungTeichwolframsdorf 2025

Teichwolframsdorf ist eine der zwei Ortschaften der Landgemeinde Mohlsdorf-Teichwolframsdorf. Zur Ortschaft zählen die offiziell benannten Ortsteile Teichwolframsdorf, Waltersdorf, Kleinreinsdorf, Großkundorf sowie Sorge-Settendorf. Für den Alltagsverkehr wichtig: Die PRG-Linie 20 verbindet die Ortschaft mit Greiz und führt über Waltersdorf und weitere Haltepunkte innerhalb der Gemeinde.

Der Bestand ist überwiegend dörflich: Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Nachkriegsbauten, teils modernisiert. Bei Bestandsobjekten genau auf Dach, Fassade, Fenster und Heizung achten; energetische Nachrüstungen sind oft der Hebel für Nutzwert. Baurechtlich lohnt der Blick in die gemeindlichen Planunterlagen (Flächennutzungsplan/Begründung), etwa zu Nutzungszuweisungen, Erschließung und Umweltbelangen. In Hanglagen auf Entwässerung und Standsicherheit achten; in Tallagen prüfen, wie Oberflächenwasser abgeführt wird. Wer umbauen oder ergänzen will, klärt früh den Rahmen mit der Gemeindeplanung.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Baujahre sind Vergleichswerte häufig uneinheitlich; Sachwert und (bei vermieteten Objekten) Ertragswert liefern belastbare Ergebnisse, ergänzt um ein lokales Vergleichswert-Plausibilisieren. Prüfpunkte: Grundstückszuschnitt, Zufahrt (landwirtschaftlicher Verkehr), bauliche Nebenanlagen, Nebenflächen und Modernisierungsstand. Bei Streu- bzw. Randlagen auf Erreichbarkeit alltäglicher Infrastruktur achten und die tatsächliche Haltestellennähe im Ortsteil prüfen. Ensemble- oder Denkmalschutz ist objektbezogen möglich; Nachweise hier immer über die Gemeinde bzw. Untere Denkmalschutzbehörde einholen.

1) Grün- und Schutzraum: Das Landschaftsschutzgebiet „Wälder um Greiz und Werdau“ grenzt auf thüringischer Seite u. a. an die Orte Teichwolframsdorf, Kleinreinsdorf und Nitschareuth; für Ruhe- und Freizeitwert ein Plus, bei Bauvorhaben ggf. Rahmenbedingung. 2) ÖPNV vor Ort: Haltepunkte wie „Teichwolframsdorf, Bahnhof“ oder „Waltersdorf, Wartehalle“ dienen als praktische Lageanker in den Ortsteilen. Beides im Ortscheck mitbeachten.