ImmobilienbewertungBrahmenau 2025

Brahmenau liegt im Landkreis Greiz und zieht sich entlang des Bachs Brahme und der Landesstraße L 1079; die Ortslage erstreckt sich in Ost–West-Richtung, während der Ortsteil Wüstenhain nördlich auf einer Anhöhe liegt. Die Gemarkung umfasst rund 688 Hektar.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnhäuser, Vierseithöfe und Nachwendebauten; Modernisierungstiefe und energetischer Zustand variieren. Bei Bestandsimmobilien sind Dach, Gebäudehülle und Anlagentechnik zu prüfen; in Hanglagen wie Wüstenhain spielt Entwässerung eine besondere Rolle. Für baurechtliche Fragen empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Bauleitpläne bzw. Satzungen; hier sind z. B. Ergänzungssatzungen veröffentlicht, die Festsetzungen für einzelne Teilbereiche präzisieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit lokalem Marktanpassungsfaktor üblich; bei vermieteten Objekten kommt der Ertragswert zum Tragen. Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur (u. a. Culm, Waaswitz, Groitschen, Wüstenhain, Zschippach) sollten Vergleichsobjekte möglichst ortsteilgenau gewählt werden; Erschließung, Zuschnitt und baurechtliche Festsetzungen können zwischen den Lagen abweichen.

• Nähe zu einem Regionalbus-Halt der RVG auf den Linien 203/204/208/229 in Richtung Brahmenau; Fahrplantafeln und Taktung variieren, daher konkrete Haltestelle im Ort prüfen
• Lagebezug zu benannten Ortsteilen wie Wüstenhain für Topografie/Entwässerung
• Einblick in veröffentlichte Satzungen/Bauleitplanungen für Parzellierung und Festsetzungen.