ImmobilienbewertungHohenleuben 2025

Hohenleuben liegt im Landkreis Greiz und umfasst die amtlichen Ortsteile Hohenleuben, Brückla und Reichenfels. Das Stadtbild wird von der Burgruine Reichenfels samt heimatgeschichtlichem Museum geprägt; Wege führen von der Stadt hinauf auf den Burgsporn. Der Haltepunkt „Hohenleuben“ befindet sich im Ortsteil Reichenfels; die Adresse wird bei DB InfraGO so geführt. Im Regionalverkehr bindet die Elster-Saale-Bahn (RB-Liniennetz Erfurter Bahn) den Ort; die Netzkarte weist Hohenleuben als Station aus.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, einfache Stadtgebäude um den Markt sowie Gebäudegruppen entlang der ansteigenden Straßen Richtung Reichenfels. Beim Kauf beachten: Baujahrtypik (Dachstühle, Leitungen, Feuchteschutz), energetischer Zustand der Gebäudehülle und die Qualität früherer Modernisierungen. Die Stadt arbeitet an Planunterlagen (Flächennutzungsplan in Aufstellung); die Abgrenzung von Bauflächen und Nutzungsarten liefert hier wichtige Hinweise für Projekte und Teilungen. Topografisch sind Hanglagen mit punktuell steileren Abschnitten vorhanden; prüfen Sie Entwässerungsführung, Oberflächenwasser und Tragfähigkeit der Zufahrten. Für Vorhaben sowie Nutzungsänderungen immer die aktuellen Satzungen/Pläne heranziehen.

Bewertungen stützen sich regelkonform auf Vergleichs-, Sach- und – bei Mieteinnahmen – Ertragswert. In Hohenleuben wirken die kleinteilige Struktur und die Ortsteile unterschiedlich: Brückla erscheint dörflich und überschaubar, Reichenfels profitiert von der Nähe zum Museum/Burgruine und dem Bahn-Haltepunkt. Die Zugänglichkeit des Haltepunkts (Wege, Beleuchtung, Querungen) sowie die Belichtung in Hanglagen fließen in die Lagewichtung ein. Für das Vorgehen, Datenarten und die Ableitung marktgerechter Werte ist die ImmoWertV maßgeblich – sie schafft einheitliche Standards für Gutachten und interne Prüfungen.

• 1) Haltepunkt Hohenleuben (OT Reichenfels) anlaufen – Zugang, Barrierefreiheit, Wartebereich, Beschilderung, Informationssysteme und nächtliche Beleuchtung prüfen. 2) Bereich rund um Burgruine/Museum Reichenfels begehen – Wegequalität, Veranstaltungsbetrieb, Wochenendfrequenz und touristische Spitzenzeiten beachten. 3) In Brückla Ortsrandlagen und Übergänge zu Feld/Grün sichten; dabei Blickachsen, Windangriffsflächen und Einfriedungen aufnehmen. 4) Am Markt Nutzungen im EG und Lieferverkehre beobachten; Auswirkungen auf Ruhezeiten und Stellplätze dokumentieren.