ImmobilienbewertungZeulenroda Triebes 2025

Zeulenroda-Triebes liegt im Südosten Thüringens und umfasst u. a. die offiziell benannten Ortsteile Arnsgrün, Bernsgrün, Pöllwitz, Dörtendorf, Mehla, Leitlitz, Pöllwitz sowie die Kernstadtbereiche Zeulenroda und Triebes. Prägend ist das Zeulenrodaer Meer (Talsperre Zeulenroda) im Stadtgebiet. Für den Schienenverkehr sind die Haltepunkte Triebes und Zeulenroda unterer Bahnhof relevant; bedient werden sie im Regionalverkehr (u. a. Linie RB 13 Gera–Hof).

Der Bestand reicht von geschlossenen Altbauzeilen und Siedlungsbauten in Zeulenroda/Triebes bis zu Einfamilienhausgebieten in den Ortsteilen. Für Sanierungen sind energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heiztechnik) und typische Themen wie Feuchteschutz in Hanglagen oder bei älteren Kellern zu prüfen. Rechtlich hilfreich: die städtische Bauleitplanung mit Bebauungsplänen und Satzungen, die Festsetzungen zu Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung enthält. Zudem empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserinformationen, da die Stadt durch die Talsperren Zeulenroda/Weida geprägt ist und Speicherbewirtschaftungen zeitweise angepasst werden können. Konkrete Karten und Hinweise stellt das Land bereit.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren häufig tragfähig, im individuellen Einfamilienhausbereich auch das Sachwertverfahren (bei fehlbaren Vergleichsmerkmalen). Mehrfamilienhäuser im Kernstadtbereich lassen sich je nach Mietbindung und Zustand oftmals im Ertragswertverfahren ableiten. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Bauphasen bedingen genaue Objekt- und Lagemerkmale (Bauqualität, Modernisierungsstand, Mikrostandort). Ensemble- oder satzungsbedingte Festsetzungen können Einfluss auf zulässige Nutzungen und Maßnahmen haben; daher Planunterlagen der Stadt vor einem Erwerb prüfen.

Checkliste vor Ort: