ImmobilienbewertungAura Im Sinngrund 2025

Aura im Sinngrund liegt im schmalen, waldreichen Tal der Aura am Rand des Sinngrunds im Bayerischen Spessart. Administrativ gehört der Ort zur Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn. Offiziell benannt ist der Weiler Deutelbach als Ortsteil der Gemeinde; die Einöde Forsthaus Zieglerfeld wird historisch geführt.

Der Gebäudebestand ist ländlich: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und vereinzelt jüngere Nachverdichtung im Ortskern. Prüfen Sie energetischen Zustand (Dach, Heizung, Fenster) und Feuchteschutz in hang- oder talnaher Lage. Für Grundstücke und Umbauten lohnt der Blick in örtliche Satzungen bzw. Bebauungspläne der Gemeinde/Verwaltungsgemeinschaft, um Abstandsflächen, Gestaltung oder Nebenanlagen korrekt zu planen. Hinweise zu Natur- und Landschaftsschutz ergeben sich zusätzlich aus der Lage im Naturpark Spessart; hier können Biotope, Schutzgebiete oder geschützte Landschaftsbestandteile berührt sein (vor Kauf Unterlagen prüfen).

In dörflichen Lagen mit heterogenem Bestand bieten sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren an; Ertragswert ist für vermietete Objekte und Mischnutzungen relevant. Besondere Aufmerksamkeit erfordern kleinteilige Teilräume wie Deutelbach oder Randlagen Richtung Forst, die abweichende Bodenwerte und Nutzungsrestriktionen aufweisen können. Für die Einordnung der Lagequalität sind offizielle Gemeindeinformationen und der Verbundfahrplan hilfreich, weil sie Erreichbarkeit und Struktur belegen. Wertermittler sollten Ortskenntnis einbeziehen, etwa Wegebeziehungen, Hangneigungen und die Nähe zu geschützten Flächen, um Zu- und Abschläge nachvollziehbar zu begründen und marktgerecht zu kalibrieren.

1) ÖPNV: Die Linie 643 verbindet Gemünden (Main) über Burgsinn mit Aura i. Sinngrund/Obersinn; sie erschließt den Ort werktäglich und ist für Alltagswege relevant. 2) Natur & Freizeit: Der Panoramawanderweg „Auraer Kreuz“ mit Aussicht über mehrere Täler ist ein konkreter Orientierungspunkt für ruhige Wohnlagen und Naherholung.