ImmobilienbewertungRetzstadt 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft . In einem Seitental des Mains eingebettet, ist Retzstadt von Weinbergen und Waldhängen umgeben und weist nur eine Gemarkung auf. Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen über die Buslinie €610 mit Halt in Retzstadt nach Karlstadt und Würzburg.

In Retzstadt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnlagen im Weinbau‑ und Hangbereich. Der Bestand ist überwiegend traditionell mit gelegentlichen Modernisierungen – Sanierung von Dach, Haustechnik und Wärmedämmung bleiben relevante Themen. Aufgrund der Hanglage und Talstruktur empfiehlt sich ein Blick auf mögliche Grundwasser‑ oder Hochwasserlagen im Retztal, ergänzt durch offizielle Flächennutzungs‑ oder Bebauungspläne der Gemeinde. Ein offizielles Hochwasserschutz‑ oder Bodenrisikodokument konnte bei der Gemeinde nicht eindeutig gefunden werden – daher sollte im Einzelfall geprüft werden.

Für die Immobilienbewertung kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – insbesondere bei Einzelhäusern mit Weinlagen‑Charakter. Zudem können kleine, in der Hanglage gelegene Teilorte – etwa direkt an Weinbergsrändern – Besonderheiten aufweisen, etwa hinsichtlich Erschließung oder Aussicht. Bei Mietobjekten empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren mit Blick auf ortsübliche Mieten in kleineren Gemeinden. Kleinräumige Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Weinberg‑lage sind zu beachten: etwa die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Andreas.

• Platzierung in einer Weinberg‑ oder Hanglage (z. B. Weinbergsweg) oder im zentraleren Ortsbereich • Nähe zur Bushaltestelle Linie 610 (z. B. „Retzstadt Rathausplatz“) für gute Anbindung • Prüfen, ob Lage im schmalen Seitental des Mains liegt – mögliche mikroklimatische Besonderheiten oder Verkehrsferne