ImmobilienbewertungThuengen 2025

Der Markt Thüngen liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Main‑Spessart am Mittellauf der Wern und wird von der Bundesstraße 26 durchquert. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Zellingen und weist unter anderem die Gemarkung Thüngen auf. Öffentlicher Nahverkehr wird beispielsweise über die Haltestelle „GH Schwarzer Adler, Thüngen“ der Buslinien des regionalen Anbieters realisiert.

Die Bebauung in Thüngen orientiert sich an der typischen Dorf‑ und Kleinstadtstruktur Unterfrankens mit Ortskern und ergänzenden Wohngebieten. In den offiziellen Gemeindeseiten ist ersichtlich, dass sich Thüngen aktiv mit Fragen von Bau‑ und Ortsrecht auseinandersetzt, etwa über Satzungen und Ortsanliegen. Beim Immobilienmarkt wäre zu prüfen, wie sich Altbestand mit Nachkriegsbau und modernisierten Gebäuden zusammensetzt – insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz, Gebäudezustand und Lage im Ortsgefüge. Ein möglicher Prüfpunkt ist auch die Hochwassergefahr entlang der Wern (Flusslauf) – entsprechende regionale Umwelt‑ und Naturschutz‑Projekte sind zu finden.

Für die Immobilienbewertung in Thüngen empfiehlt sich das klassische Vergleichsverfahren, gestützt durch lokale Objektvergleiche im Markt Thüngen und Umgebung. Ergänzend kann das Ertragsverfahren bei Mehrfamilienhäusern oder das Sachwertverfahren bei Einzelobjekten herangezogen werden. Besonderheit: Als Marktgemeinde mit kleinteiliger Struktur sollte die Bewertung Ortsteil‑ und Straßenspezifik berücksichtigen – etwa ob man sich im historischen Ortskern mit Schlossanlage oder im neueren Wohngebiet befindet. Der Ortsteilbezug ist hierbei zentral.

Checkliste: - Nähe zur Schlossanlage im Zentrum von Thüngen (historischer Ortskern) - Lage einer Wohnimmobilie in Bezug zur Haltestelle „GH Schwarzer Adler“ bzw. weiteren Bushaltepunkten. - Prüfen von Fluss‑ und Talrandlagen entlang der Wern hinsichtlich möglicher Überflutungsrisiken oder Hanglage‑Effekten. (Hinweise über regionale Landschafts‑ und Naturschutzprojekte)