ImmobilienbewertungZellingen 2025

Der Markt Zellingen liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart am linken Ufer des Mains und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken. Der Markt gliedert sich in die drei Gemeindeteile Zellingen (Hauptort), Retzbach und Duttenbrunn. Der Bahnhof „Retzbach‑Zellingen“ befindet sich an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg.

In Zellingen bestehen zahlreiche Wohngebäude unterschiedlicher Baujahre; typischerweise handelt es sich um Bestandsgebäude im Ortskern oder Ein‑ und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen. Zu prüfen sind dabei insbesondere der energetische Zustand (z. B. Dämmung, Fenster) sowie mögliche Hang‑ oder Hochwasserlagen bei Grundstücken in der Nähe des Mains. Auf offizielle Hochwasser‑gefahrenkarten konnte ich im aktuellen Rahmen keine konkrete Angabe finden – eine Rückfrage bei der Gemeinde bzw. Fachbehörde bleibt ratsam.

Für die Bewertung von Immobilien in Zellingen eignet sich klassisch das Sachwertverfahren, gegebenenfalls ergänzt durch Vergleichswerte benachbarter Gemeinden. Besonderes Augenmerk gilt den Ortsteilen: Ein Objekt in Duttenbrunn unterliegt anderen Mikro‑Lage‑Faktoren als eines im Hauptort Zellingen. Denkmal‑ oder ensembleschutzrechtliche Besonderheiten sind derzeit nicht prominent ausgewiesen. Empfehlenswert ist eine individuelle Grundstücks‑ und Gebäudeanalyse unter Berücksichtigung der örtlichen Bebauungspläne (z. B. im Hauptort) und der Infrastruktur vor Ort.

• Haltepunkt „Retzbach‑Zellingen“ prüfen – Bahnverbindung vorhanden und wichtig für Pendelnde.
• Grün‑ und Freiräume entlang des Mainufers berücksichtigen – hier kann sich Lagequalität zeigen
• Ortsteilzugehörigkeit beachten: Ein Objekt in Duttenbrunn hat andere Erschließung als im Hauptort
• Bebauungsplan‑Situation im Hauptort Zellingen einsehen (Gemeindeverwaltung) – relevant zur Bau‑ und Nutzungsstruktur