ImmobilienbewertungGemuenden Am Main 2025

Gemünden a.Main gliedert sich offiziell in Ortsteile wie Adelsberg, Aschenroth, Harrbach, Hofstetten, Kleinwernfeld, Langenprozelten, Massenbuch, Neutzenbrunn, Reichenbuch, Schaippach, Schönau, Seifriedsburg und Wernfeld. Prägend ist die Lage an Main, Fränkischer Saale und Sinn; im Stadtteil Wernfeld mündet zudem die Wern in den Main. Der Bahnhof Gemünden (Main) dient als regionaler Knotenpunkt auf der Main-Spessart-Bahn.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Häusern in der Altstadt bis zu Nachkriegs- und neueren Einfamilienhausgebieten in den Ortsteilen. Bei Hanglagen am Spessartrand sind Statik, Entwässerung und Zufahrten zu prüfen; in Flussnähe empfiehlt sich eine objektbezogene Prüfung von Überflutungsgefahren. Für Grundstücke und Gebäude in Gemünden stehen amtliche Karten im UmweltAtlas Bayern (Themenbereich Naturgefahren) bereit; sie liefern eine erste, rechtssichere Orientierung für die Planungs- und Kaufprüfung.

Aufgrund der heterogenen Ortsteile und Baualtersklassen empfiehlt sich eine methodische Auswahl: Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und standardisierte Einfamilienhäuser in etablierten Wohnlagen; Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser im Kernort; Sachwertverfahren für individuelle Bestandsobjekte mit geringer Marktvergleichbarkeit. Bei Bewertungen in der Altstadt ist der Zustand von Dach, Fachwerk beziehungsweise Mauerwerk sowie die technische Gebäudeausrüstung entscheidend; in den Randlagen spielen Erschließung und topografische Lage (Tal-/Hangbezug) eine größere Rolle.

• Nähe zu benannten Gewässer- und Grünräumen wie der Saaleinsel und den Uferbereichen von Main, Saale und Sinn;
• fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Gemünden (Main) oder der Haltepunkte in den Ortsteilen (z. B. Langenprozelten);
• Lage im jeweiligen Ortsteilkern versus Randlage;
• Einblick in örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Stadtverwaltung.