ImmobilienbewertungBad Berneck Im Fichtelgebirge 2025

Bad Berneck liegt im Fichtelgebirge am Zusammenlauf historischer Verkehrsachsen und ist in zahlreiche amtlich benannte Ortsteile gegliedert, darunter Mainleithen, Wasserknoden, Heinersreuth, Goldmühl und Escherlich. Der Ort ist über die B303 sowie die St 2460 (ehemals B2) angebunden; regional verkehren VGN-Buslinien, u. a. die Linie 330 zwischen Bayreuth ZOH und Bad Berneck Busbahnhof.

Das Stadtbild besteht aus gewachsener Altstadtbebauung, Kurviertel-Strukturen und Streusiedlungen in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Themen wie Dach, Fenster, Leitungen und Wärmeschutz; bei Hanglagen zusätzlich Hangwasserführung und Zugänglichkeit. Für Objekte in Tallagen lohnt ein Blick in die offiziellen Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Auswahl der Gemeinde im Viewer erforderlich).

In der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen und sehr unterschiedlichen Lagen bewährt sich eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (bei ausreichend gut vergleichbaren Objekten), Sachwert (für individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser) und Ertragswert (bei vermieteten Häusern oder gemischt genutzten Immobilien). Besonderheiten wie Ensembleschutz in der Altstadt, Kurpark-Nähe oder exponierte Hanglagen beeinflussen die Marktgängigkeit und sind im Bodenwert, der Objektqualität und den marktüblichen Anpassungen nachvollziehbar zu berücksichtigen. Für Neu- und Umbauten geben kommunale Bebauungspläne den rechtlichen Rahmen vor.

• Grün- und Erholungsbezug – z. B. Dendrologischer Garten bzw. Kurpark als städtisch gepflegte Anlagen
• ÖPNV-Anschluss – z. B. Bad Berneck Busbahnhof mit Linienverkehr in Richtung Bayreuth
• Ortsteil-Zuschnitt – Abgleich mit der amtlichen Ortsteilliste hilft bei Adressen und Zuständigkeiten.