ImmobilienbewertungGefrees 2025

Gefrees liegt im Norden des Landkreises Bayreuth am Rand des Fichtelgebirges. Die Stadt besteht aus zahlreichen offiziell benannten Ortsteilen, etwa Streitau, Zettlitz, Wundenbach, Kornbach und Lübnitz. Der gewachsene Kern rund um Hauptstraße und Johanniskirche wird durch ländlich geprägte Dörfer mit Einzel- und Hoflagen ergänzt. Für die Alltagsmobilität wichtig: Regionalbusse verbinden Gefrees u. a. mit Weißenstadt/Wunsiedel (Linie 07) sowie mit Hof, Münchberg und Bayreuth (Linie 8943). Innerorts sind Haltepunkte im Zentrum und an den Ausfallstraßen verteilt.

Der Gebäudebestand umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser in den Dörfern sowie kompaktere Strukturen im Stadtkern; typische Prüfpunkte sind Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sowie der Zustand von Nebengebäuden und Hofzufahrten. In Tallagen ist zudem die Lage zur Ölschnitz relevant: Für Grundstücke entlang des Bachlaufs existiert ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet, das in der amtlichen Karte des Landratsamts Bayreuth einsehbar ist. Vor einem Kauf sollten Bau- und Nutzungsmöglichkeiten gegen diesen Status sowie gegen örtliche Satzungen/Bebauungspläne geprüft werden. Für Sanierungen lohnt sich die Prüfung auf gestalterische Vorgaben im Stadtkern.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation und der Unterschiede zwischen Stadtkern und Dörfern ist eine lagegenaue Verfahrenwahl sinnvoll. Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren meist tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen im Zentrum empfiehlt sich das Ertragswertverfahren. Vergleichswerte sollten nach Möglichkeit innerhalb desselben Ortsteils und in ähnlicher Straßensituation herangezogen werden; Unterschiede zwischen Hanglagen am Rand der Tallandschaft und ebenen Lagen im Kern wirken sich auf Belichtung, Erschließung und Außenanlagen aus. Plausibilisieren Sie Baurecht (z. B. vorhandene Bebauungspläne) und Abstandsflächen sowie die Erschließung (Zufahrt, Leitungen) am Objekt.

• Ölschnitztal: Wege und Grünräume zwischen Gefrees und Bad Berneck; Topografie und Erholung vor der Haustür
• Busanbindung: Lage zur Linie 07 (Marktredwitz–Weißenstadt–Gefrees) bzw. 8943 (Hof–Münchberg–Gefrees–Bayreuth) und zu innerörtlichen Haltepunkten checken
• Ortsteil-Fokus: In Streitau, Wundenbach oder Zettlitz unterscheiden sich Dorfbilder, Straßenschnitte und Hofstrukturen; Besichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten.