ImmobilienbewertungCreussen 2025

Creußen liegt im Landkreis Bayreuth und gliedert sich in 38 amtliche Gemeindeteile, darunter u. a. Seidwitz, Lindenhardt, Großweiglareuth, Kotzmannsreuth, Neuenreuth und Wasserkraut. Der historische Stadtkern steht auf einem Höhenrücken oberhalb des Roten Mains; das Umfeld ist von Feldern, Waldinseln und kleineren Talräumen der Zuflüsse geprägt. Für den regionalen Anschluss sorgt der Bahnhof „Creußen (Oberfr)“ im Verbundgebiet des VGN; er bindet die Stadt an den Schienenverkehr Richtung Bayreuth und Pegnitz an.

Im Bestand dominieren im Altstadtbereich giebelständige Häuser mit historischer Bausubstanz; in der Kernstadt und den Ortsteilen finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Epochen. Bei Bestandsgebäuden sind Dämmstandard, Fenster, Heiztechnik und Dach (z. B. Luftdichtheit, Feuchteschutz) kritische Prüfpunkte. Lagen nahe am Roten Main und an Nebengewässern sollten gegen Hochwassergefahren geprüft werden; hilfreich sind die amtlichen Pegel- und Hochwasserinformationen für Creußen. Zusätzlich empfiehlt sich bei älteren Objekten eine Sichtung von Bauakten und eventuellen Satzungen, um Auflagen und Gestaltungsspielräume sauber abzuleiten.

Die Marktpreise werden in Creußen stark durch Mikrolage und Erhaltungszustand geprägt. Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert oft die tragende Säule; randseitig können Vergleichsfälle hilfreich sein. Bei Renditeobjekten ergänzt der Ertragswert die Analyse. Im Altstadtensemble gelten gestalterische Rahmenbedingungen, die bei Umbauten Kosten und Möglichkeiten beeinflussen können; die Altstadt liegt historisch auf einem Sandsteinsporn über dem Roten Main. Bewertungen sollten diese Ensemblebindung, die Höhenlage und den Gebäudezustand ausdrücklich berücksichtigen und ggf. Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde dokumentieren.

Checkliste vor Ort: 1) Altstadtzone (Ensemblebindung, Bauweise, Dachformen) und unmittelbares Umfeld auf Auflagen und Substanzerhalt prüfen. 2) Nähe und Wegebeziehung zum Haltepunkt „Creußen (Oberfr)“ (Pendelzeiten, Barrierefreiheit, Stellplätze). 3) Teilorte wie Lindenhardt, Seidwitz oder Großweiglareuth: Alltagswege zu Schule, Einkauf und Kinderbetreuung testen. 4) Höhenlage und Gewässerabstände klären (Geländeprofil, Entwässerung).