ImmobilienbewertungEckersdorf 2025

Eckersdorf liegt westlich von Bayreuth. Die Gemeinde gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile, darunter Donndorf, Busbach, Oberwaiz, Eschen und Neustädtlein am Forst. Donndorf beherbergt Schloss und Park Fantaisie. ÖPNV-seitig ist der Ort über VGN-Regionalbusse mit Bayreuth verknüpft (u. a. Relationen Bayreuth–Donndorf/Hollfeld).

Bestandstypisch finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen entlang der Bamberger Straße und in Donndorf. Prüfpunkte bei Bestandsobjekten: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Sockelabdichtung. Für planungsrechtliche Fragen lohnt der Blick in die von der Gemeinde veröffentlichten Satzungen und Bebauungsplan-Änderungen (z. B. Industriegebiet Donndorf).

In der heterogenen, ortsteilgeprägten Struktur bieten sich je nach Objektlage unterschiedliche Verfahren an: Vergleichswert bei üblichen Einfamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienobjekten, Sachwert bei individuellen Gebäuden abseits enger Vergleichsmärkte. Bei Objekten in historisch geprägter Umgebung rund um Schloss Fantaisie sollte das Umfeld (Park, Sichtachsen) und ggf. örtliche Regelwerke berücksichtigt werden. Regionaltypische Bauweisen und streuende Mikrolagen zwischen den Ortsteilen sprechen für eine saubere Markt- und Objektanpassung ohne pauschale Abschläge oder Zuschläge.

1) Erreichbarkeit: Haltestelle „Eckersdorf/BT Rathaus“ bzw. Relationen der Linien 375/376 prüfen (Anbindung an Bayreuth Hbf, Takt und Betriebszeiten). 2) Umfeldqualität: Schlosspark Fantaisie im Ortsteil Donndorf als prägender Freiraum einbeziehen (Nutzung, Besucheraufkommen). 3) Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Donndorf, Busbach und Oberwaiz bei Straßenbild und Bebauungsstruktur beachten.