Bad Breisig, Rheinland-Pfalz

ImmobilienbewertungBad Breisig 2025

Aktuelle Marktpreise Bad Breisig

2.650 €/m²

Ø Kaufpreis

8,9 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Bad Breisig

Bad Breisig – Immobilien & Lage 2025

Kurstadt am Mittelrhein mit drei offiziell benannten Stadtteilen und historischer Bausubstanz; wohnlagen reichen vom Rheinufer bis zu Hanglagen über dem Tal.

Lage & Struktur

Bad Breisig liegt am linken Rheinufer und gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck. Die heutige Stadt entstand 1969 durch Zusammenlegung dieser zuvor selbstständigen Orte.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestand findet sich vom Ortskern mit älteren Häusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungsbereichen am Hang. Prüfen Sie bei Altbauten typische Sanierungspunkte (Dach, Fenster, Leitungen) sowie energetische Standards. Für Objekte in Rheinnähe ist zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes sinnvoll, um Überflutungswahrscheinlichkeiten und Wassertiefen einschätzen zu können (HQ häufig/HQ100/HQ extrem).

Bewertung in Bad Breisig

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die kleinteilige Siedlungsstruktur der Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck spricht dafür, Lagemerkmale sehr ortsteilgenau zu gewichten (Straßenbild, Baualter, Topografie). Bei Hanglagen können Erschließung und Baugrund Einfluss auf Herstellungskosten und Marktgängigkeit haben; diese Punkte gehören in die Objekt- und Bodenanalyse.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den ersten Eindruck:

Erreichbarkeit ÖPNV: In Bad Breisig halten VRM-Buslinien, u. a. die Linie 800 mit innerörtlichen Halten „Bad Breisig Bahnhof“, „Kirche“ und „Grundschule“

Aufenthaltsqualität: Rheinpromenade und Höhenwege oberhalb des Tals geben Hinweise auf Freizeit- und Naherholungswert

Alltagswege: Laufwege zu Einkauf, Schule und Betreuung im jeweiligen Stadtteil ansehen

(4) Straßenbild und Ensembles: Erhaltener Altbaubestand im Kern kann städtebauliche Vorgaben bedingen (Ortsrecht/Satzungen prüfen).

Häufige Fragen zu Bad Breisig

Welche Unterlagen helfen bei einer Bewertung vor Ort?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Baugenehmigung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Auskünfte zu Leitungen und eventuellen Satzungen/Bebauungsplänen der Stadt.

Wie beziehe ich mögliche Hochwasser- oder Starkregengefahren ein?

Nutzen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz sowie kommunale Hinweise. Ergänzend Ortsbegehung und Gespräche mit Nachbarschaft/Verwaltung.

Worauf achten bei Hanglagen?

Zufahrt und Stellplätze, Geländeschnitte, Entwässerung, Standsicherheit sowie mögliche Mehrkosten für Außenanlagen. Baurecht und eventuelle Auflagen früh prüfen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.bad-breisig.de•www.vrminfo.de•hochwassermanagement.rlp.de

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Breisig

Durchschnittliche Mietpreise: 8,9 €/m², Kaufpreise: 2.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,6 €/m²

7,8 €/m² - 12,3 €/m²

Hausmiete

9,3 €/m²

8,8 €/m² - 12,9 €/m²

Wohnungskauf

2.400 €/m²

1.900 €/m² - 4.350 €/m²

Hauskauf

2.900 €/m²

2.650 €/m² - 4.050 €/m²

Ahrweiler Kreis

ab 2.600 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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