ImmobilienbewertungDernau 2025

Dernau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler innerhalb der Verbandsgemeinde Altenahr; zur Gemeinde gehört der Weiler Marienthal. Der Siedlungskörper liegt im engen Ahrtal am Fuß des Krausbergs mit ausgeprägten Hanglagen und Uferzonen. ÖPNV-Bezug: Lokal wird die Haltestelle „Dernau Bahnhof“ von Regionalbussen bedient; der Bahnverkehr der Ahrtalbahn befindet sich im Wiederaufbau.

Bestandsbild: gewachsene Ortslagen mit Weinort-typischen Ein- und Mehrfamilienhäusern, Nachkriegs- und jüngeren Sanierungsbeständen. In der Tallage sind Hangneigungen, Uferbereiche und gegebenenfalls feuchte Nahzonen planerisch zu prüfen. Für Risiken aus Hochwasserereignissen empfiehlt sich die Einsicht in die amtlichen Karten zum vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Ahr sowie in Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde. Prüfen Sie zusätzlich Zugänglichkeiten, Rückstausicherung und Entwässerungslagen in Straßenzügen nahe der Ahr.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei gemischt genutzten oder renditeorientierten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Kleinteilige Strukturen, Hanglagen und mögliche Restriktionen aus Landschafts- oder Gewässerschutz erfordern belastbare Objekt- und Lagebeschreibungen (z. B. Höhenlage im Tal, Erschließung, Ausrichtung, Abstand zu Uferbereichen). Beschaffen Sie bei Gemeinde/Verbandsgemeinde Bebauungsplan, örtliche Satzungen, Baulastenauskunft und ggf. Hinweise zu Schutzgebieten. Ein Abgleich mit amtlichen Kartenwerken (Überschwemmungsgebiet/Schutzgebiete) sowie die Dokumentation der mikroklimatischen Einflüsse durch Hang- und Talwindlagen gehören zu einer vorsichtigen Wertermittlung.

• Grün- und Freiraumbezug: Krausberg/Krausbergturm und das umgebende Landschaftsschutzgebiet prägen Erholung, Sichtachsen und Wegebeziehungen; prüfen Sie Hangexposition und Zugänglichkeit
• ÖPNV-Nähe: Busbedienung an der Haltestelle „Dernau Bahnhof“; im Rahmen des Wiederaufbaus der Ahrtalbahn bestehen SEV-Ersatzhalte u. a. an der Römerstraße/B267 in Dernau. Takte und Linienführung können sich während der Bauphasen ändern.