ImmobilienbewertungKalenborn 2025

Kalenborn liegt im Ahrgebirge auf etwa 365 m Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler. Zu Kalenborn zählt auch der Wohnplatz Kalenbornerhöhe. Der Ort grenzt an die Nachbargemeinden Hilberath, Altenahr und Gelsdorf. Direkt nördlich des Ortes befindet sich das Quellgebiet der Swist, ein rund 87 Hektar großes Naturschutzgebiet, das 1986 unter Schutz gestellt wurde. Es erstreckt sich entlang des Swistbachs und ist Lebensraum für seltene Pflanzen- und Tierarten [Quelle: Wikipedia .

Kalenborn zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen aus. Die Bebauung ist meist ortstypisch und historisch gewachsen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren sowie die Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen zu berücksichtigen. Eine spezifische Hochwassergefährdungskarte für Kalenborn ist auf der Website der Verbandsgemeinde Altenahr verfügbar [Quelle: Altenahr.de .

Für die Immobilienbewertung in Kalenborn sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren kann auf Basis von Verkaufsdaten ähnlicher Objekte in der Region angewendet werden. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Herstellungskosten und den Bodenwert. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten wie die dörfliche Struktur und die Nähe zum Naturschutzgebiet berücksichtigt werden.