ImmobilienbewertungBad Camberg 2025

Bad Camberg liegt im Süden des Landkreises Limburg-Weilburg am Fuß des Hochtaunus und bezeichnet sich als ältestes hessisches Kneippheilbad mit Kurkliniken und privater Kurtradition. Die Stadt versteht sich als zentrales Versorgungszentrum im sogenannten Goldenen Grund, also im südlichen Kreisgebiet. Offiziell gibt es sechs Stadtteile: die Kernstadt Bad Camberg sowie Dombach, Erbach, Oberselters, Schwickershausen und Würges. Verkehrlich wichtig ist der Bahnhof Bad Camberg an der Main-Lahn-Bahn. Laut Rhein-Main-Verkehrsverbund halten hier die Linien RE 20 und RB 22 Richtung Frankfurt (Main) Hbf und Limburg (Lahn); über Niedernhausen besteht Anschluss der RB 21 nach Wiesbaden. f]

In der Kernstadt steht ein geschlossenes Ensemble reich verzierter Fachwerkhäuser rund um Marktplatz und Amthof. Der Amthof, ein Fachwerkkomplex mit rund 155 Metern Frontlänge aus dem frühen 17. Jahrhundert, gilt als Wahrzeichen. Dieser historische Bestand ist technisch älter. Kaufinteressierte sollten daher typische Sanierungspakete (Fachwerk, Dach, Leitungen, Energie) und mögliche örtliche Vorgaben früh klären, statt sich nur vom Kurstadt-Image leiten zu lassen. Die Stadt dokumentiert parallel konkrete Planungen: Für die Flächen Bahnhofstraße 39 und 41 wurde Ende 2023 ein Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Ziel laut amtlicher Bekanntmachung ist, Baukörper so festzusetzen, dass sie sich einfügen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung gesichert bleibt. Laut Stadt legt ein qualifizierter Bebauungsplan verbindlich Nutzung, Maß der Bebauung, Bauweise und zulässige Vollgeschosse fest; rechtsverbindliche Auskünfte erteilt das Stadtbauamt.

Bewertungen in Bad Camberg kombinieren meist Vergleichs- und Sachwert, weil die Stadtteile stark differieren. Würges beschreibt sich als bis 1974 selbstständige Gemeinde und heute südlichster Stadtteil. Die Stadt nennt eine Gemarkung von rund 1380 Hektar, davon 628 Hektar Wald – typisch eher lockere, waldnahe Einfamilienhauslagen. Die Kernstadt dagegen gilt als traditionsreiches Kneippheilbad und übernimmt laut Stadt für Handel und Versorgung eine zentrale Rolle im Goldenen Grund. Für Objekte im Bereich Bahnhof oder Innenstadt zählt zusätzlich die Erreichbarkeit über den Bahnhof Bad Camberg mit RE 20 / RB 22 sowie Anschluss über Niedernhausen zur RB 21 Richtung Wiesbaden.