ImmobilienbewertungBad Fallingbostel 2025

Die Stadt Bad Fallingbostel liegt im Landkreis Heidekreis im Bundesland Niedersachsen und besteht neben der Kernstadt aus den Ortsteilen Dorfmark, Riepe, Vierde, Jettebruch und Mengebostel. Auf dem Gebiet befindet sich der Bahnhof “Bad Fallingbostel” an der Heidebahn, die Hannover mit Soltau verbindet. Damit ist ein konkreter Haltepunkt vorhanden. Die Bebauungsplanung erfolgt über die städtische Verwaltung, z. B. sind zahlreiche Bebauungspläne veröffentlicht.

In Bad Fallingbostel existiert eine Stadtentwicklung mit Sanierungsgebieten („Stadtumbau Weinberg“ und „Wiethop“), welche Wohnungsbestände und Nachverdichtungen thematisieren. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte deshalb Bestandstyp und Sanierungsbedarf prüfen sowie klären, ob Grundstücke unter einem Bebauungsplan stehen: Außenbereiche ohne Plan gelten anders. Schließlich ist auch die Nähe zum Bahnhof und eine gute ÖPNV-Anbindung (Haltepunkt Bad Fallingbostel) ein Asset.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Bad Fallingbostel kann man das klassische Verfahren anwenden: Der Vergleichswert bei ähnlicher Lage und Baujahr, der Ertragswert bei vermieteten Objekten sowie der Sachwert bei Eigenheimen. Lokale Besonderheit: Die Stadt ist kleinteilig strukturiert mit mehreren Ortsteilen, was die Lagebewertung differenziert. Zudem gilt bei Neubauten oder größeren modernisierten Beständen zu prüfen, ob diese im Rahmen eines Sanierungsgebietes oder Bebauungsplans realisiert wurden – dies kann Relevanz für die Bewertung haben.

Checkliste: - Haltestelle „Bad Fallingbostel Bahnhof“ – guter ÖPNV‑Zugang. - Ortsteil Vierde oder Dorfmark – unterscheiden sich in Größe, Ausstattung und Infrastruktur. - Bebauungsplan vorhanden (z. B. in Planungsunterlagen der Stadt) – wichtig zur Lage‑ und Wertbeurteilung.