ImmobilienbewertungSchneverdingen 2025

Die Stadt Schneverdingen liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Ihre Fläche erstreckt sich überwiegend über die Heidelandschaft der Lüneburger Heide, etwa ein Drittel des 234 km² großen Stadtgebiets ist als Heideschutzgebiet ausgewiesen. Neben der Kernstadt gehören offiziell unter anderen die Ortsteile Ehrhorn, Großenwede, Heber, Insel, Langeloh, Lünzen, Schülern, Wesseloh, Wintermoor und Zahrensen zur Gemeinde. Im Bereich ÖPNV/Bahn heißt es, dass der Bahnhof Schneverdingen stündlich bedient wird, u. a. von Zügen von Hamburg und Bremen.

In Schneverdingen ist bei Immobilien zu bedenken, dass die Bausubstanz sowohl in der Kernstadt als auch in zahlreichen kleineren Ortsteilen liegt – historische Heidehäuser, Mehrfamilienhäuser oder Eigenheime in Dorflagen. Ein Blick auf Bebauungspläne der Stadt sowie mögliche Schutzgebiete wie die Heideflächen lohnt sich, da in Teilen des Stadtgebiets besondere land‑ und forstwirtschaftliche oder naturschutzrechtliche Regelungen gelten. Viele Ortsteile – etwa Langeloh – liegen nahe an Heide‑ und Moorflächen, was für Druckwasser- oder Grundwasserverhältnisse relevant sein kann. Beim Thema Infrastruktur ist vorteilhaft, dass Schneverdingen über eine stündliche Bahnanbindung verfügt und zahlreiche Regionalbuslinien des Verkehrsverbundes fahren – das spricht grundsätzlich für gute Erreichbarkeit.

Die Wertermittlung in Schneverdingen kann klassisch nach dem Sach‑ bzw. Vergleichswertverfahren erfolgen. Wegen der heterogenen Struktur – Kernstadt plus kleinste Ortsteile mit sehr unterschiedlicher Siedlungsstruktur – empfiehlt sich eine Bewertung nach Ortsteil differenziert. Gerade in den natur- und denkmalgeschützten Heide‑ und Moorlagen kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein. Zudem lohnt ein Blick auf die städtebaulichen Satzungen der Stadt Schneverdingen, da bestimmte Bebauungspläne in Ortsteilen gelten und Einfluss auf Nutzbarkeit und Wert haben. Ein Beispiel: Im Ortsteil Zahrensen bestehen denkmalgeschützte Elemente und eine eigene Ortsgeschichte – dies kann sich wertbildend auswirken.

• Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie etwa Wesseloh oder Langeloh und damit direkt an Heide‑/Waldfläche bzw. Moor? • Wie nah ist der Standort an einer Haltestelle wie dem Bahnhof Schneverdingen oder einer Buslinie (z. B. Linie 101 oder 102) des Verkehrs‑ und Regionalverbundes im Heidekreis? • Gibt es in der Lage besondere Schutzgebiet‑ oder Nutzungsregelungen (z. B. „Staatlich anerkannter Luftkurort“ für Schneverdingen)?