ImmobilienbewertungWalsrode 2025

Die Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis (Niedersachsen) umfasst die Kernstadt sowie 31 Ortsteile – darunter beispielsweise Altenboitzen, Benzen und Groß Eilstorf. Walsrode liegt mit etwa 49 m über NN in der norddeutschen Tieflandsregion der Lüneburger Heide. Am Bahnhof Walsrode bestehen Zug‑ und Busanbindungen, über den Bahnhofsbetrieb und Haltestellen im Stadtgebiet. Die kommunale Struktur ist geprägt von zahlreichen kleineren Ortsteilen und einer großen Gesamtfläche (ca. 335 km²).

Beim Immobilienerwerb oder Mietentscheid in Walsrode empfiehlt sich ein Blick auf Baujahr und Erhaltungszustand – viele Ortsteile bestehen aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern in überschaubarer Siedlungsstruktur. Die Stadt führt Bebauungspläne, die auf ihrer Website abrufbar sind. Bei Frage einer Lage‑Bewertung lohnt zudem das Mobilitätsangebot: Neben klassischen Linienbussen gibt es seit Mai 2023 das „heideMobil“‑Anruf‑Sammeltaxi im Raum Walsrode. Auch Mikro‑Lagen in den Ortsteilen unterscheiden sich deutlich in Bezug auf Erreichbarkeit und Zentrumslage.

Für die Wertermittlung in Walsrode kommt primär das Sachwertverfahren bei freistehenden Häusern zum Tragen, ergänzt durch Vergleichswerte aus der Region. Da die Stadt in 31 Ortsteile untergliedert ist, spielen die lokalen Besonderheiten eine Rolle – etwa die Nähe zum Bahnhof Walsrode oder zu Bus‑Verbindungen. In dichter bebauten oder zentralen Lagen der Kernstadt ist die Vergleichbarkeit höher, in abgelegenen Ortsteilen hingegen sollte das Ertrags‑ oder Sachwertverfahren mit stärkerer Orts‑anpassung bewertet werden. Zudem kann die nähere Umgebung – wie Art und Nutzung der Nachbarbebauung – eine deutlich stärkere Rolle spielen als in standardisierten Städten.

Checkliste für die Mikrolage: • Haltepunkt „Bahnhof Walsrode“ als zentraler Zugang zu Bahn‑ und Busverkehr. • Naturnahes Umfeld im Ortsteil Fulde mit dem Moor‑Gewässer „Grundloser See“ und Schutzgebieten – Einfluss auf Umfeldqualität.