ImmobilienbewertungBispingen 2025

Die Einheitsgemeinde Bispingen im Landkreis Heidekreis (Niedersachsen) umfasst neun Ortsteile: Bispingen, Behringen, Borstel in der Kuhle, Haverbeck (Nieder‑ und Oberhaverbeck), Hörpel, Hützel, Steinbeck/Luhe, Volkwardingen und Wilsede. Zudem liegt das Gemeindegebiet in der Lüneburger Heide und enthält u. a. Teile des Naturschutzgebiets um den Wilseder Berg. Verkehrlich ist Bispingen über die Autobahn A7 erreichbar (Abfahrt 43 Bispingen) und durch Buslinien wie die Linie 150 der Verkehrsgemeinschaft Heidekreis, die z. B. von Soltau nach Bispingen führt.

In Bispingen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Ferienimmobilien in naturnaher Lage (Ortsteile wie Haverbeck oder Wilsede im Heidegebiet). Sanitär‑ und Energieoptimierung sind typische Prüf‑punkte bei älteren Gebäuden. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Lage innerhalb des Heide‑Triadenschutzgebiets: zum Beispiel weist das Gemeindegebiet Teile des geschützten Heide‑Gebiets auf. Wer ein Objekt erwirbt oder mietet, sollte zusätzlich die ÖPNV‑Erreichbarkeit mit Blick auf die Buslinie 150 prüfen.

Für eine marktgerechte Bewertung empfiehlt sich der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz, da Bispingen durch seine Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen unterschiedliche Mikrolagen aufweist. So sind Ortsteile wie Wilsede oder Haverbeck eher ruhige Heidelagen, während der Kernort Bispingen besser angebunden ist. Bei Ferienimmobilien gilt zudem zu beachten, ob die Nutzung dauerhaft und ortsüblich ist. Ensembleschutz oder Heideschutz können lokal relevant sein (z. B. im Bereich um den Wilseder Berg).

• Grün‑ und Schutzgebiet: Der Totengrund gehört zu den bekannten Heideflächen in Bispingen. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Buslinie 150 hält u. a. an „Bispingen Schule“, Anschluss an Soltau. Diese beiden Elemente helfen bei der individuellen Einschätzung einer Immobilie in der Gemeinde