ImmobilienbewertungWietzendorf 2025

Die Gemeinde Wietzendorf liegt im Landkreis Heidekreis im Bundesland Niedersachsen und umfasst offiziell die Ortsteile Bockel, Marbostel, Meinholz, Reddingen, Suroide sowie den Kernort Wietzendorf. Durch ihre Lage in der Mitte des Städte‑Dreiecks Hamburg–Hannover–Bremen ist sie über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B3 verkehrlich gut angebunden. In der Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete wie das „Wietzendorfer Moor“ und das „Große Moor bei Becklingen“, die das Landschaftsbild prägen.

Der Gebäudebestand in Wietzendorf ist überwiegend ländlich geprägt mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Gewerbegebieten im Ortsteil Bockel. Wohnbaugebiete werden laut den Angaben der Gemeinde als junger Wohnumfeld‑Faktor genannt, was auf Modernisierungspotenzial hindeutet. Als Prüfpunkte gelten unter anderem: Erschließungslage (z. B. in den Ortsteilen), Nähe zu Buslinien (z. B. Linie 355) sowie mögliche Auswirkungen angrenzender Moor‑ oder Heideflächen. Eine offizielle Hochwasserlage oder Überschwemmungsgefahr für die Gemeinde konnte bei Recherche nicht mit konkreten Kartenangaben gefunden werden.

Zur Bewertung von Immobilien in Wietzendorf eignet sich das Sachwertverfahren bei eigengenutzten Häusern oder das Vergleichswertverfahren bei ähnlichen Objekten. Dabei ist zu beachten, dass die Ortsteile stark variieren – z. B. Siedlungsstruktur in Suroide ist anders als im Kernort. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen und dem ländlichen Charakter sollte bei Miet‑ oder Kaufmarktanalysen jeweils die jeweilige Mikro‑Lage berücksichtigt werden.

• Lage eines Objekts im Verhältnis zur Bushaltestelle „Wietzendorf Rathaus“ der Buslinie 355
• Nähe zu geschütztem Landschaftsraum, z. B. den Teichen im Ortsteil Klein Amerika und dem angrenzenden Naturschutzgebiet „Wietzendorfer Moor“
• Berücksichtigung, ob sich die Lage in einem der traditionell landwirtschaftlich geprägten Ortsteile (etwa Bockel) befindet – dies kann Einfluss auf Infrastruktur und Erschließung haben