ImmobilienbewertungMunster 2025

Die Stadt Munster liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und befindet sich inmitten der Heide‑ und Waldlandschaft der Lüneburger Heide. Sie ist über die Bundesautobahn 7 – Abfahrt Soltau‑Ost – und die Bundesstraße 71 angebunden sowie über den Bahnhof Bahnhof Munster (Örtze) an der Kursbuchstrecke 116 (Bremen–Uelzen) erreichbar.

In Munster dominieren kleinteilige Siedlungsstrukturen mit überwiegend Ein‑ bis Zweigeschoss‑Bebauung, eingebettet in Wald und Heide. Der historische Bestand reicht zurück bis zur Stadtrechtsverleihung 1967, viele Gebäude stammen noch aus der Zeit der militärischen Entwicklung. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Lage nahe des Truppenübungsplatzes Truppenübungsplatz Munster‑Süd bzw. ‑Nord, da diese militärisch genutzten Flächen deren Charakter beeinflussen. Im Hinblick auf Energie‑ und Sanierungsstand empfiehlt sich bei Alt‑bauten das Nachsehen von Bebauungs‑plänen oder kommunalen Satzungen der Stadt Munster.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Munster eignet sich das Sachwert‑verfahren bei Einfamilienhäusern und das Ertrags‑verfahren bei Wohnanlagen. Wegen der oft heterogenen Bebauung und der militärisch geprägten Umgebung empfiehlt sich zusätzlich eine mikro­lagebezogene Anpassung: Beispielsweise sind Ortsteile wie Breloh oder Oerrel offiziell der Stadt angegliedert. Ensembleschutz oder Denkmalbewertungen können relevant sein – etwa wenn Alt‑kasernen‑ oder militär­architektur adaptiert wurde.

✔ Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Bahnhof Munster (Örtze)“, Ernst‑Pernoll‑Straße 21? ✔ Liegt sie im Ortsteil Breloh oder Oerrel – beide zählen zur Stadt Munster. ✔ Besteht Nähe zu Schutz‑ bzw. Naherholungsgebieten der Heide oder Randeuropen Militärflächen (z. B. Truppenübungsplatz)?