ImmobilienbewertungBad Koetzting 2025

Bad Kötzting liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald im Landkreis Cham (Regierungsbezirk Oberpfalz) nahe der Grenze zur Tschechischen Republik und bezeichnet sich selbst als Gesundheits- und Dienstleistungsstandort sowie modernes Mittelzentrum. Die Stadt betont ihre Rolle als Kneippheilbad mit Schwerpunkt auf Prävention, Kurangeboten und Gesundheitsdienstleistern. Kulturell prägend ist der Pfingstritt, eine seit dem Jahr 1412 überlieferte berittene Bittprozession, die jedes Jahr quer durchs Stadtgebiet führt. Auch die Waldfestspiele am Ludwigsberg und die Kurparkflächen gehören klar zum Selbstverständnis vor Ort. Diese Kombination aus Kurstadt-Identität, lebendigem Brauchtum und kleinstädtischer Infrastruktur beschreibt sehr gut den Kernraum um den historischen Markt- und Rathausbereich von Bad Kötzting.

Die Stadt hat für die historische Altstadt und die Stadterweiterung des 19. Jahrhunderts entlang der Bahnhofstraße eine eigene Gestaltungsfibel erarbeitet. Der Geltungsbereich entspricht im Wesentlichen der Altstadt und Teilen des Sanierungsgebiets rund um Spitalplatz; dort sollen Sanierungen und Neubauten sich am gewachsenen Stadtbild orientieren und bilden zugleich die Grundlage für ein kommunales Förderprogramm. Wer hier kaufen oder vermieten möchte, sollte also einplanen, dass Fassaden, Dachformen und Werbeanlagen nicht beliebig geändert werden können, sondern sich am Leitbild der Stadt Bad Kötzting auszurichten haben. Abseits des dichten Kerns gibt es Streulagen und Einzelhäuser bis in kleinere Ortsteile hinein; in Außenbereichssatzungen regelt der Stadtrat im Einzelfall, wie sich Einfamilienhäuser am Ortsrand (stichwort „Am Kauflingberg“ in der Gemarkung Liebenstein) städtebaulich einfügen sollen, bevor Baurecht geschaffen wird. Für Käufer heißt das: Planungssicherheit kommt hier stark über lokale Satzungen, nicht über beliebige Neubauflächen.

Bei der Wertermittlung funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Regel nebeneinander: Der Kernort mit Marktplatz und Bahnhofstraße folgt eher dem kleinstädtischen Bild mit durchgehender Nutzung als Wohn- und Dienstleistungsstandort, während zahlreiche eingemeindete Ortsteile sehr unterschiedlich wirken. Die Stadt Bad Kötzting ist laut amtlicher Gemeindegliederung in 51 Gemeindeteile aufgefächert, darunter die Kernstadt, Weißenregen mit der Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt über dem Tal des Weißen Regens sowie Traidersdorf und Liebenstein. Diese Streuung erzeugt sehr unterschiedliche Lagen – Hangdörfer mit Blickbezug zur Kernstadt vs. dichter Altstadtblock. Gleichzeitig ist Bad Kötzting Bahn-Endpunkt der oberpfalzbahn-Linie RB 28 Cham – Bad Kötzting – Lam, die regulär im Fahrplan der Länderbahn geführt wird. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Häuser nahe Bahnhof und Marktplatz spielt daher die Erreichbarkeit per RB 28 eine Rolle für die Ertragsbetrachtung; für Einzelhäuser in Außenorten zählt stärker der Substanz- und Grundstückszustand.