ImmobilienbewertungBad Sachsa 2025

Bad Sachsa liegt im Südharz und gliedert sich in das Stadtgebiet mit Nüxei sowie die Ortsteile Neuhof, Steina und Tettenborn. Markant ist die Karst- und Waldlandschaft am Ortsrand, die im Naturschutzverbund ausgewiesen ist. Für die Anbindung sorgt der Bahnhof „Bad Sachsa“ an der Südharzstrecke; im Ort wird zudem die Regionalbahn-Linie RB 80 benannt.

Der Gebäudebestand reicht vom Kurstadt-Kern mit kompakten Mehrfamilienhäusern und Pensionen bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen. In Hang- und Tallagen gilt: Zugänglichkeit, Entwässerung und Winterdienst realistisch prüfen; bei Bestandsobjekten energetische Qualität, Fenster, Dach und Heizung systematisch bewerten. Rechtlich ist der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen unerlässlich; dort sind Festsetzungen zu Bauweise, Nutzung und Gestaltung hinterlegt.

Für Eigentumswohnungen und städtische Wohnlagen ist das Vergleichswertverfahren meist tragfähig; bei renditeorientierten Objekten mit mehreren Einheiten kommt das Ertragswertverfahren in Frage. Bei individuell geprägten Ein- und Zweifamilienhäusern, wie sie in den Ortsteilen vorkommen, bietet das Sachwertverfahren Orientierung, ergänzt um Lage- und Gebäudezustandsanalyse. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Teilmärkte zwischen Stadtgebiet und Ortsteilen – Objekt, Nutzung und Nachbarschaft sorgfältig segmentieren, statt pauschal zu übertragen.

• Grün- und Schutzbezug: Nähe zum Naturschutzgebiet „Gipskarstgebiet bei Bad Sachsa“ einordnen (Freizeitwert vs. Schutzauflagen). • ÖPNV: fußläufige Distanz zum Bahnhof „Bad Sachsa“ oder zu Buslinien (z. B. 472) erfassen. • Ortsteil-Fit: Anforderungen (ruhig, touristisch, dörflich) mit Neuhof, Steina, Tettenborn abgleichen. • Alltagswege: Wege zu Schule, Kurpark, Zentrum prüfen.