ImmobilienbewertungWalkenried 2025

Die Einheitsgemeinde umfasst die Ortschaften Walkenried, Wieda und Zorge; sie liegt am Südrand des Harzes in der typischen Gipskarst-Landschaft mit den bekannten Klosterteichen. Im Kernort befindet sich der Bahnhof Walkenried an der RB-Linie Richtung Northeim/Göttingen sowie Ellrich/Nordhausen, wodurch der Ort stündlich im Regionalverkehr angebunden ist .

Bestände reichen von freistehenden Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern im Kernort bis zu gewachsenen Ortslagen in Wieda und Zorge. Vor Kauf oder Vermietung sind energetischer Zustand, Dach/Feuchte sowie Fenster/Heizung kritisch zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit und Drainage. Für planungsrechtliche Fragen (Baufenster, GRZ/GFZ, Gestaltungsvorgaben) lohnt der Blick in die veröffentlichten Bebauungspläne und Begründungen der Gemeinde Walkenried .

In der Regel sind Vergleichs- und Sachwertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mietobjekte sinnvoll; bei gemischt genutzten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur der drei Ortschaften führt zu spürbaren Lageunterschieden innerhalb der Gemeinde. Landschaftsprägend ist das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Gipskarstgebiet bei Bad Sachsa“, in dem frühere Schutzflächen wie „Priorteich/Sachsenstein“ aufgegangen sind und das sich in Teilen auf das Gemeindegebiet erstreckt—ein Aspekt, der bei Bewertungen (Umfeldqualität, Nutzungsbeschränkungen) mitgedacht werden sollte .

Checkliste für Besichtigungen: